We wrześniu sprzedano 2003 nieruchomości, czyli o 17% mniej niż rekordowy poziom z ubiegłego roku. Pomimo spadku sprzedaż w tym miesiącu była nadal o ponad 16% wyższa niż poziomy tradycyjnie osiągane we wrześniu.
„Zaczynamy obserwować wzrost liczby nowych listingów na naszym rynku. Jednak większość wzrostu liczby listingów ma miejsce w wyższych przedziałach cenowych” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Chociaż popyt pozostał silny we wszystkich przedziałach cenowych, ograniczony wybór nieruchości o niższych cenach prawdopodobnie uniemożliwił większą sprzedaż na naszym rynku. Chociaż nie oczekuje się, że wyzwania w niższych przedziałach cenowych ulegną zmianie, zwiększona podaż w połączeniu z niższymi stopami pożyczkowymi powinna utrzymać popyt na wysokim poziomie przez całą jesień, ale bez ekstremalnych warunków rynkowych sprzedawców, które przyczyniły się do szybkiego wzrostu cen na początku tego roku”.
Nowe listingi we wrześniu wzrosły do 3,687 jednostek, co jest najwyższą liczbą we wrześniu od 2008 roku. Ten wzrost nowych listingów w porównaniu ze sprzedażą wsparł pewien wzrost zapasów. Poziomy zapasów we wrześniu wzrosły do 5,064 jednostek, prawie dwukrotnie w porównaniu z wyjątkowo niskimi poziomami zgłoszonymi wiosną, ale pozostają poniżej 6,000 jednostek, które zwykle widzimy we wrześniu.
Poprawa poziomów zapasów w porównaniu ze sprzedażą nadal przesuwa nasz rynek w kierunku bardziej zrównoważonych warunków. We wrześniu liczba miesięcy podaży osiągnęła 2,5 miesiąca. Chociaż jest to wzrost w porównaniu z rekordowo niskim poziomem z ubiegłego roku, warunki nadal są na korzyść sprzedawcy.
Dodatkowa podaż na rynku zmniejszyła część presji na ceny domów w ciągu ostatnich kilku miesięcy po silniejszych niż oczekiwano wzrostach przez całą wiosnę. We wrześniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $596,900, nieco mniej niż w poprzednim miesiącu, ale ponad 5% więcej niż w ubiegłym roku. Wzrosty rok do roku wahały się od prawie 9% wzrostu dla domów jednorodzinnych do prawie 14% wzrostu na rynku apartamentów.
Domy wolnostojące
Dziewięcio-procentowy wzrost sprzedaży powyżej $700,000 nie wystarczył, aby zrównoważyć gwałtowne spadki odnotowane dla domów o cenie poniżej $600,000, co spowodowało, że sprzedaż we wrześniu wyniosła łącznie 942 jednostki, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Poprawa sprzedaży droższych domów była możliwa dzięki rosnącej liczbie nowych listingów, ponieważ ten segment rynku zaczyna wykazywać bardziej zrównoważone warunki dla domów o cenie powyżej $700,000.
We wrześniu nieskorygowana cena referencyjna wolnostojących domów wyniosła $757,100, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale jest prawie o 9% wyższa od poziomów odnotowanych w ubiegłym roku. Nie jest niczym niezwykłym, że jesienią można zaobserwować pewne miesięczne korekty, zwłaszcza po silniejszych wzrostach wiosną. Wraz z trudniejszymi warunkami dla tańszych domów wzrost cen również wahał się w sektorze wolnostojących domów. Dystrykty North East i East nadal odnotowują największe wzrosty cen rok do roku.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO WE WRZEŚNIU 2024 1 października 2024 roku
Bliźniaki
We wrześniu odnotowano 299 nowych listingów i 182 sprzedaży, co spowodowało, że wskaźnik sprzedaży do nowych listingów wzrósł w porównaniu z poprzednim miesiącem do prawie 61%. Pomimo wzrostu w ciągu ostatnich kilku miesięcy, poprawa nowych listingów w stosunku do sprzedaży wsparła wzrost poziomu zapasów. Jednak przy dostępności mniejszej niż 400 jednostek, poziomy zapasów pozostają prawie o 33% poniżej długoterminowych trendów we wrześniu.
Podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, ostatnie wzrosty nowych listingów powodują, że podaż w miesiącach poprawia się w porównaniu z poziomami z ubiegłego roku. Jednak przy nieco ponad dwóch miesiącach podaży we wrześniu warunki nadal sprzyjają sprzedającemu. Po silnych wzrostach wiosną, we wrześniu nieskorygowana cena referencyjna nieznacznie spadła w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale przy cenie $678,400 poziomy są o ponad 9% wyższe niż w zeszłym roku o tej porze.
Domki szeregowe
Ponad 600 nowych listingów pojawiło się na rynku we wrześniu, gdzie ponad 70% nowych listingów było wycenionych na ponad $400,000. Podczas gdy liczba nowych listingów wzrosła w większości dzielnic, 34% nowych listingów dotyczyło dzielnicy North i South, co prawdopodobnie odzwierciedla nową aktywność w zakresie domów w tych obszarach.
Sprzedaż we wrześniu wyniosła łącznie 377 jednostek, nieco mniej niż w zeszłym roku. Zapasy we wrześniu wzrosły do 747 jednostek, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z poprzednimi dwoma latami, ale nadal poniżej długoterminowych trendów. Niemniej jednak wzrost zapasów w stosunku do sprzedaży spowodował, że liczba miesięcy podaży wzrosła do prawie dwóch miesięcy. Warunki nadal sprzyjają sprzedającemu, ale lepszy wybór spowolnił tempo wzrostu cen. Nieskorygowana cena referencyjna we wrześniu wyniosła $459,200, o 10% więcej niż poziomy z września 2023 roku.
Apartamenty
Silne wzrosty w nowych listingach trwały do września, a na rynek trafiło 993 jednostek. W tym samym czasie sprzedaż spadła do 502 jednostek, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych listingów do 50%, a zapasy wzrosły do 1623 jednostek. Z zapasów na rynku ponad 72% było wycenione powyżej $300,000, co stanowi znaczącą zmianę w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy to mniej niż 58% listingów było powyżej tego przedziału. Wzrost podaży w porównaniu ze sprzedażą spowodował, że liczba miesięcy podaży wzrosła do 3,2 miesiąca, co jest najwyższym poziomem od końca 2021 roku. Poprawa podaży na rynku nowych nieruchomości prawdopodobnie przyczynia się do wzrostu podaży i zmniejszyła presję na ceny domów. We wrześniu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $345,000, o 14% więcej niż w tym samym czasie w ubiegłym roku. Ceny od początku roku nadal wykazują średni wzrost rok do roku o 17%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
