Warunki podaży w marcu były bardzo zróżnicowane w zależności od rodzaju nieruchomości. Poziom zapasów odnotował typowy miesięczny wzrost, ale w porównaniu z długoterminowymi trendami, zapasy utrzymywały się znacznie powyżej 10-letniej średniej zarówno dla domów szeregowych, jak i apartamentów, a znacznie poniżej trendu dla domów jednorodzinnych. Nie jest to zaskoczeniem, biorąc pod uwagę spadek liczby rozpoczętych budów domów jednorodzinnych w ubiegłym roku, pomimo rekordowo wysokiej liczby rozpoczętych budów apartamentów.
W marcu sprzedano 1,881 nieruchomości, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal jest to o 13% mniej niż w ubiegłym roku i poniżej długoterminowych trendów dla tego miesiąca. Spadek sprzedaży wynika głównie ze spadku aktywności w segmencie apartamentów, gdzie większy wybór podaży i wolniejsza migracja rozkładają popyt na szerszy zakres podaży. Jednocześnie sprzedaż domów jednorodzinnych również spadła w porównaniu z długoterminowymi trendami, prawdopodobnie z powodu ograniczonego wyboru podaży w niektórych dzielnicach miasta.
„Biorąc pod uwagę statystyki rynku mieszkaniowego, warunki wydają się być względnie zrównoważone, ponieważ sprzedaż, nowe oferty, zapasy i ceny – wszystkie te wskaźniki rosły w ciągu poprzedniego miesiąca, w miarę jak wkraczamy w wiosenny rynek” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Jednak, gdy przyjrzymy się bliżej, widzimy rynek, który charakteryzuje się zarówno trudniejszymi warunkami dla domów jednorodzinnych, jak i dla segmentu apartamentów, gdzie warunki sprzyjają nabywcom. Zgodnie z oczekiwaniami, sprzyja to wzrostowi cen domów jednorodzinnych i presji spadkowej w sektorze apartamentów”.
Całkowita nieskorygowana cena referencyjna w mieście wyniosła $565,600, co stanowi wzrost o prawie 1% w porównaniu z lutym, ale spadek o ponad 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Po pierwszym kwartale ceny referencyjne kształtowały się na umiarkowanym lub stabilnym poziomie w przypadku domów o niższej gęstości zabudowy. Jednak ceny apartamentów nadal spadały, spadając o kolejne 3% w pierwszym kwartale w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 kwietnia 2026 r.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Rynek wolnostojących domów charakteryzuje się najostrzejszymi warunkami w porównaniu ze wszystkimi innymi rodzajami nieruchomości. Z 982 sprzedażami i 1,614 nowymi ofertami w marcu, stosunek sprzedaży do nowych ofert wzrósł do 61%, podczas gdy poziom zapasów pozostał podobny do odnotowanego w zeszłym roku. Z nieco ponad dwumiesięczną podażą, warunki w marcu były bardzo zbliżone do tych obserwowanych w zeszłym roku o tej samej porze. Jednak warunki były zróżnicowane w całym mieście, przy czym w dzielnicach North West, West, South, South East i East odnotowano mniej niż dwumiesięczną podaż. Jednocześnie warunki były stosunkowo zrównoważone zarówno w dzielnicach City Centre, jak i North, podczas gdy dzielnica North East nadal boryka się z wyższą podażą w stosunku do popytu. Cena referencyjna wolnostojących domów w marcu wyniosła $741,300, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z ubiegłoroczną szczytową ceną $766,600. Jednak trudne warunki w większości części miasta powodują wzrost cen. Po pierwszym kwartale największy kwartalny wzrost odnotowano w dzielnicy West, a następnie w dzielnicach City Centre i South.
Domy bliźniacze
Sprzedaż domów bliźniaczych wzrosła w porównaniu z poziomem z ubiegłego roku drugi miesiąc z rzędu, wspierana przez poprawę liczby nowych ofert i poziomu zapasów. Przy 480 lokalach w magazynie i 193 sprzedaży, oba poziomy są porównywalne z długoterminowymi trendami, a warunki pozostają względnie zrównoważone. W marcu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $686,100 – nieznacznie więcej niż w poprzednim miesiącu i tylko o 1% mniej niż w zeszłym roku. Podobnie jak w przypadku innych rodzajów nieruchomości, nadal występuje wahania cen zależne od lokalizacji. Pod koniec pierwszego kwartału ceny wykazywały tendencję wzrostową w większości dzielnic, ale w ujęciu rok do roku ceny pozostają niższe niż w zeszłym roku we wszystkich dzielnicach, z wyjątkiem centrum miasta, północno-zachodniej i zachodniej.
Domki szeregowe
Sprzedaż domów w zabudowie szeregowej nadal spada w porównaniu z marcem ubiegłego roku, co przyczyniło się do spadku o 19% w pierwszym kwartale. 778 sprzedaży w pierwszym kwartale przełożyło się na 1,581 nowych ofert, co utrzymało wskaźnik sprzedaży do nowych ofert tuż poniżej 50% i wspierało dalszy wzrost zapasów. W marcu w zapasach znajdowało się 960 jednostek – o 25% więcej niż długoterminowe trendy – co spowodowało wzrost zapasów na kilka miesięcy do prawie trzech miesięcy. Chociaż rynek domów w zabudowie szeregowej jest stosunkowo zrównoważony w większości obszarów miasta, warunki sprzyjają nabywcom w dzielnicach północno-wschodnich. W marcu nieskorygowana cena referencyjna w mieście wynosiła $423,900, podobnie jak w poprzednim miesiącu i ponad 6% niżej niż w ubiegłym roku. Po pierwszym kwartale ceny referencyjne pozostają względnie porównywalne z poziomami odnotowanymi w poprzednim kwartale, ponieważ kwartalne straty w dzielnicach północno-wschodniej, północnej, południowo-wschodniej i wschodniej zrównoważyły wzrosty odnotowane w dzielnicach centrum i zachodniej.
Apartamenty
Poziom podaży mieszkań nadal rośnie. Z 1,774 lokalami w zapasie, poziom ten jest nieznacznie niższy od rekordowego poziomu z miesiąca odnotowanego podczas kryzysu finansowego w 2008 roku. Wzrost nowej podaży, wraz z gwałtownym spadkiem sprzedaży w stosunku do nowych ofert, przyczynił się do wzrostu zapasów mieszkań z rynku wtórnego. Biorąc pod uwagę stosunek sprzedaży do nowych ofert oscylujący wokół 40% i prawie pięciomiesięczną podaż, nie dziwi fakt, że ceny mają trudności z poprawą. W marcu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $300,300 – nieco więcej niż w poprzednim miesiącu, ale ponad 9% mniej niż w ubiegłym roku. Po pierwszym kwartale tego roku ceny mieszkań spadły o prawie 3% w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku. Chociaż ceny spadły we wszystkich dzielnicach, największe spadki wystąpiły w dzielnicach południowej i północnej, w obu przekraczając 4%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
