Poziom zapasów spadł w porównaniu z poprzednim miesiącem dzięki połączonemu wpływowi miesięcznego spadku liczby nowych ofert i miesięcznego wzrostu sprzedaży. Z 6,471 jednostkami w zapasie i 1,885 sprzedażami, podaż w październiku powróciła do poziomu trzech i pół miesiąca po wzroście do czterech miesięcy we wrześniu. Chociaż zarówno nieruchomości w zabudowie szeregowej, jak i apartamenty nadal odnotowują wyższy poziom podaży w porównaniu z popytem, warunki pozostają względnie zrównoważone zarówno w przypadku domów jednorodzinnych, jak i bliźniaczych.
Sprzedaż od początku roku w mieście wyniosła łącznie 20,082, co stanowi spadek o prawie 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale nadal jest zgodna z długoterminowymi trendami. Znaczna część spadku sprzedaży wynika ze spadków w segmencie apartamentów i domów w zabudowie szeregowej.
„Zwiększona podaż mieszkań na wynajem i spadające czynsze spowolniły popyt na mieszkania i domy w zabudowie szeregowej. To właśnie w tych segmentach rynku październikowe zapasy osiągnęły rekordowy poziom” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Nadwyżka podaży mieszkań i domów w zabudowie szeregowej obciąża ceny w tych segmentach bardziej niż w przypadku jakiegokolwiek innego rodzaju nieruchomości, wpływając na całkowite ceny nieruchomości”.
W październiku całkowita, nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości mieszkaniowych w Calgary wyniosła $568,000, co stanowi spadek o prawie 1% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o ponad cztery 4% w porównaniu z poziomami z ubiegłego roku. Największe korekty cen nastąpiły w przypadku nieruchomości w zabudowie szeregowej i apartamentowej, gdzie ceny spadły odpowiednio o 6 i 7% w porównaniu z październikiem ubiegłego roku.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 3 listopada 2025 roku.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Sprzedaż w październiku osiągnęła 1.012 jednostek, co stanowi poprawę w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal jest o 5% niższa niż w ubiegłym roku. Jednocześnie na rynku pojawiło się 1,593 nowych ofert, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 64%, a zapasy spadły w porównaniu z poprzednim miesiącem do 2,913. Poziom zapasów utrzymuje się na nieco wyższym poziomie niż długoterminowe trendy w tym miesiącu, ale przy nieco poniżej trzech miesiącach podaży, warunki pozostają względnie zrównoważone i znacznie lepsze niż te odnotowane w okresie 2015-2019.
Pomimo względnie zrównoważonych warunków, istnieją obszary rynku, które doświadczają koniunktury na rynku kupujących, co wpływa na ceny. Ceny referencyjne domów wolnostojących w całym mieście spadły w październiku do $744,400, czyli o 1% mniej niż w ubiegłym roku. Jednak korekty cen wahały się od prawie dwu procentowego wzrostu rok do roku w centrum miasta do ponad pięcio procentowego spadku w dzielnicy North East. Pomimo ostatnich korekt, ceny od początku roku pozostają o ponad 1% wyższe niż w roku ubiegłym.
Domy bliźniacze
Sprzedaż poprawiła się w porównaniu z poprzednim miesiącem, podczas gdy liczba nowych ofert spadła, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 57%, co jest nieco poniżej typowych poziomów o tej porze roku, ale wystarczająco wysokie, aby zapobiec znaczącym zmianom w poziomie zapasów w porównaniu z poprzednim miesiącem. Przy 186 sprzedażach i 613 lokalach w magazynie, zapasy na ten miesiąc wyniosły ponad trzy miesiące, więcej niż w zeszłym roku, ale mniej niż w poprzednim miesiącu.
Większy wybór lokali wpłynął na ceny w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Jednak przy październikowej cenie referencyjnej wynoszącej $683,000, ceny pozostają o prawie 1% wyższe niż w roku ubiegłym, a w ujęciu od początku roku są o ponad 3% wyższe niż w roku ubiegłym.
Domki szeregowe
W październiku sprzedano 275 lokali, a od początku roku sprzedaż wyniosła 3,412, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Chociaż sprzedaż utrzymuje się znacznie powyżej długoterminowych trendów, liczba nowych ofert rośnie i osiągnęła rekordowe poziomy w tym roku. W październiku w magazynie znajdowały się 1,054 lokale, co stanowi najwyższą liczbę odnotowaną w tym miesiącu i jest o prawie 32% wyższa niż średnia długoterminowa. Spowodowało to również, że zapasy na poszczególne miesiące utrzymywały się na poziomie około czterech miesięcy.
Dodatkowy wybór podaży wpłynął na ceny. Cena referencyjna w październiku wyniosła $431,200, o ponad 1% niższa niż w poprzednim miesiącu i o prawie 6% niższa niż ceny odnotowane w tym samym okresie w zeszłym roku. Stały spadek cen spowodował spadek cen na początku roku o 1.5%. Zmiany cen różniły się w poszczególnych częściach miasta, a największe spadki od początku roku wystąpiły w dzielnicach North East i North.
Apartamenty
Spadek liczby nowych ofert w porównaniu ze sprzedażą w tym miesiącu pomógł zapobiec dalszemu wzrostowi poziomu zapasów. Jednak przy 1,891 lokalach w magazynie i 412 sprzedaży, podaż w poszczególnych miesiącach pozostała wysoka i wynosiła prawie pięć miesięcy. Apartamenty od prawie sześciu miesięcy doświadczają presji na rynku nabywców, co wywiera presję na spadek cen. W październiku cena referencyjna wynosiła $318,200, co stanowi spadek o ponad 1% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o prawie 7% w porównaniu z październikiem ubiegłego roku.
W ujęciu rok do roku ceny są o prawie 2% niższe niż w ubiegłym roku. Największe spadki cen od początku roku wystąpiły w dzielnicach North East i South East, gdzie odnotowano 4% podaży, ponieważ dzielnice te albo odnotowują największą podaż na rynku wtórnym, albo borykają się ze znaczną konkurencją ze strony rynku nowych apartamentów.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
