Zgodnie z trendami panującymi przez większość 2026 roku, zarówno sprzedaż, jak i liczba nowych ofert na rynku nadal spadały w porównaniu z poziomami z 2025 roku. W sierpniu sprzedaż w Calgary wyniosła 1,660 nieruchomości, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a liczba nowych ofert spadła o prawie 10% do 3,141 nieruchomości.
Spadek sprzedaży nie wystąpił we wszystkich przedziałach cenowych, ponieważ domy w cenie powyżej $1,000,000 odnotowały wzrosty w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wzrosty te były napędzane głównie przez domy wolnostojące i bliźniaki i są również spójne z sytuacją, w której nastąpił największy wzrost podaży.
„Chociaż wzrost sprzedaży w górnym segmencie rynku był możliwy dzięki lepszemu wyborowi podaży, odzwierciedla on również długoterminowe zaufanie do naszego rynku, ponieważ niektórzy kupujący nie wahają się skorzystać z dostępnej podaży” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w Calgary Real Estate Board (CREB®). „Tymczasem nie zaobserwowaliśmy takiego samego wzrostu aktywności w niższych przedziałach cenowych, ponieważ korzystne warunki wynajmu spowalniają przechodzenie na własność”.
Poziom zapasów w sierpniu spadł w porównaniu z poprzednim miesiącem i tym samym okresem ubiegłego roku, wynosząc 6,509 nieruchości. Jednak biorąc pod uwagę spadek sprzedaży, miesięczny zapas wzrósł do prawie czterech miesięcy. Zgodnie z trendami w całym roku, warunki różnią się znacznie w zależności od rodzaju nieruchomości – prawie sześć miesięcy podaży apartamentów w porównaniu z ponad trzema miesiącami podaży domów wolnostojących.
Relatywnie zrównoważona sytuacja na rynku domów wolnostojących i bliźniaczych zapobiegła znaczącym wahaniom cen w porównaniu ze stałymi spadkami cen w segmentach rynku o wyższej gęstości zabudowy, charakteryzujących się nadpodażą. W sierpniu łączna cena referencyjna nieruchomości wynosiła $569,800, podobnie jak w poprzednim miesiącu i o 1% mniej niż w 2025 roku.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 września 2026 r
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Wzrost sprzedaży domów o wyższych cenach nie były wystarczające, aby zrównoważyć spadki w przypadku domów o cenie poniżej $1,000,000, ponieważ sprzedaż spadła o 12% do 875 jednostek. Jednocześnie liczba nowych ofert spadła w porównaniu z poziomami z lipca i sierpnia 2025 roku, osiągając 1,635 jednostek. Silniejszy spadek sprzedaży w porównaniu z poziomem zapasów wystarczył do utrzymania niewielkiego miesięcznego wzrostu poziomu zapasów i podniósł miesięczny zapas do ponad trzech miesięcy.
Równowaga rynkowa różni się znacznie w zależności od przedziału cenowego i lokalizacji. Miesięczny zapas utrzymuje się poniżej trzech miesięcy w dzielnicach North West, West, South i South East, a powyżej czterech miesięcy w dzielnicach North i North East. Szeroki zakres równowagi rynkowej znajduje również odzwierciedlenie w cenach.
Wzrosty rok do roku o ponad 2% odnotowano w dzielnicach West i City Centre. Tymczasem spadki cen były największe w North East, przekraczając 6%. Ogólnie rzecz biorąc, cena referencyjna w sierpniu wyniosła $744,300, podobnie jak w lipcu, ale o 1% mniej niż w roku ubiegłym.
Bliźniaki
Spadek sprzedaży w sierpniu wystarczył, aby obniżyć sprzedaż od początku roku do 1,516 jednostek, czyli o ponad 2% mniej niż w roku ubiegłym. Spadek sprzedaży w sierpniu nie przełożył się na wzrost liczby nowych ofert, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 56%.
Chociaż zapasy nieznacznie spadły w porównaniu z poprzednim miesiącem, nadal są o prawie 5% wyższe niż w roku ubiegłym. Większy spadek sprzedaży w porównaniu z zapasami wystarczył, aby podaż w poszczególnych miesiącach przekroczyła trzy miesiące, co zdarzyło się po raz pierwszy od stycznia. Pomimo tej zmiany, warunki pozostają względnie zrównoważone, a ceny są stosunkowo stabilne.
W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $690,500, podobnie jak w poprzednim miesiącu i o prawie 1% więcej niż w roku ubiegłym. Wzrost cen w dzielnicach City Centre, North West i West zrównoważył spadki w innych obszarach, przyczyniając się do rocznego wzrostu.
Domki szeregowe
Sprzedaż w sierpniu nadal spadała w porównaniu z ubiegłym rokiem, co przyczyniło się do spadku o 15% od początku roku. Dodatkowa podaż nowych domów, wraz z większą dostępnością produktów na wynajem, przyczyniła się do częściowego spadku aktywności sprzedażowej. Jednocześnie spadek liczby nowych ofert pomógł zapobiec dalszemu wzrostowi poziomu zapasów, a miesięczna podaż pozostała na poziomie prawie czterech miesięcy drugi miesiąc z rzędu.
Podobnie jak w innych sektorach, warunki różnią się w zależności od lokalizacji. Miesięczna podaż przekroczyła cztery miesiące w dzielnicach City Centre, North East i North, podczas gdy w dzielnicy West pozostała na poziomie prawie trzech miesięcy. Ceny spadały we wszystkich dzielnicach miasta.
Zakres spadku wahał się od ponad 12% w dzielnicy North East do nieco ponad jednego procenta w dzielnicy North West. W sierpniu cena referencyjna wynosiła $415,200, co stanowi spadek o prawie 1% w porównaniu z lipcem i 5% poniżej poziomów odnotowanych w tym samym okresie w ubiegłym roku.
Apartamenty
Nieruchomości typu apartament nadal borykają się z największą nadpodażą na rynku, z prawie sześciomiesięczną podażą odsprzedaży. Większa podaż na wynajem wpływa na popyt na nieruchomości ze strony zarówno osób kupujących po raz pierwszy, jak i inwestorów, co spowalnia sprzedaż, podczas gdy poziom podaży pozostaje wysoki.
W sierpniu sprzedaż nadal spadała, przyczyniając się do spadku o 26% od początku roku. Liczba nowych ofert również spadła na tyle, aby zapobiec dalszemu wzrostowi zapasów, ale nie na tyle, aby pomóc rynkowi w odejściu od warunków rynkowych sprzyjających nabywcom. Utrzymujący się wysoki poziom podaży w stosunku do popytu wpływał na ceny apartamentów od dwóch lat.
W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $295,400, czyli o prawie 1% mniej niż w poprzednim miesiącu i o 8% mniej niż w 2025 roku. Ceny osiągnęły szczyt w sierpniu 2024 roku na poziomie $341,300 obecnie są o prawie 13% niższe od ceny szczytowej.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
