Czego mozna oczekiwac od rynku nieruchomosci w Calgary w 2023 roku?

Prognozy na rok 2023 dla rynku nieruchomosci

0
51
Joanna Kopacz rynek nieruchomosci w Calgary

Oczekuje sie, ze rynek nieruchomosci w Calgary ustabilizuje sie w 2023 roku.
Rada ds. Nieruchomosci Calgary (CREB®) opublikowala coroczny raport perspektywiczny dotyczacy prognoz dla Calgary i regionu na rok 2023. Raport przygotowany przez Ann-Marie Lurie, glównego ekonomiste CREB®, zawiera szczególowa analize trendów gospodarczych i trendów na rynku mieszkaniowym w Calgary i okolicach w nadchodzacym roku.

Zgodnie z raportem oczekuje sie, ze podwyzszone oprocentowanie kredytów bedzie mialo wplyw na sprzedaz w 2023 roku, obnizajac ilosc sprzedazy z rekordowo wysokiego poziomu w 2022 roku. Jednak przy prognozowanej sprzedazy na rok 2023 na poziomie 25,921 oczekuje sie, ze poziomy beda nadal wyzsze niz aktywnosc odnotowana przed pandemia.

Oczekuje sie, ze wyzsze ceny towarów, niedawny wzrost liczby miejsc pracy, rekordowo wysoka migracja i wzgledna przystepnosc cenowa pomoga zrównowazyc niektóre skutki, jakie wyzsze oprocentowanie kredytów wywiera na popyt mieszkaniowy. Jednoczesnie wchodzimy w rok z niskimi poziomami podazy, które maja zapobiec znacznym spadkom cen na naszym rynku” – powiedzial Lurie.

Poziom podazy spadl do najnizszych poziomów obserwowanych od ponad dekady, poniewaz wzrost cen nieruchomosci o wyzszej cenie nie zrównowazyl spadków podazy w tanszych domach. To sprawilo, ze nasz rynek znalazl sie w sytuacji, w której tansze nieruchomosci nadal podlegaja warunkom rynkowym sprzedawców, podczas gdy domy o wyzszych cenach sa bardziej zrównowazone w stosunku do warunków rynkowych kupujacych.

Oczekuje sie, ze przesuniecie miedzy podaza a sprzedaza wedlug przedzialów cenowych doprowadzi do powstania rozbieznych trendów cenowych w zaleznosci od rodzaju nieruchomosci i przedzialu cenowego. Ogólnie oczekuje sie, ze spadki cen w górnej czesci rynku zrównowaza zyski odnotowane w nizszych przedzialach, powodujac roczny spadek o mniej niz 1%.

„Gdy wiekszosc pandemii mamy juz za soba, rok 2023 odzwierciedla raczej dostosowanie do bardziej typowych warunków i przerwe we wzrostach cen po 12% wzroscie w 2022 roku. Podczas gdy na innych rynkach w kraju przewiduje sie bardziej znaczace spadki cen i sprzedazy w 2023, Calgary nie odnotowalo takich samych zysków jak te rynki, poniewaz ceny odbily sie od szczytów z 2014 roku dopiero w roku 2021.

Joanna Kopacz, agent CIR Realty Biura Pośrednictwa Nieruchomości

Jesli chcesz kupic dom w 2023 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

AKTUALIZACJA RYNKU NIERUCHOMOSCI W GRUDNIU.
3 stycznia 2023 roku.

Rok 2022 przyniósl rekordowa sprzedaz i dwucyfrowy wzrost cen
Sprzedaz w grudniu spadla, jednak spowolnienie sprzedazy w drugiej polowie 2022 r. nie wystarczylo, aby zrównowazyc wczesniejsze wzrosty, poniewaz sprzedaz osiagnela rekordowy poziom 29,672 sprzedanych nieruchomosci w 2022 r.

W ciagu ostatnich kilku miesiecy spadek sprzedazy spotkal sie równiez ze znacznym spadkiem liczby nowych listingów, co spowodowalo dalsze spadki poziomu zapasów. W grudniu w zapasach dostepnych bylo 2,214 nieruchomosci, co oznacza najnizszy poziom zapasów odnotowany w grudniu od ponad dekady.

„Warunki na rynku mieszkaniowym znacznie sie zmienily w ciagu roku, poniewaz sprzedaz zwolnila po gwaltownym wzroscie stóp procentowych w drugiej czesci roku”, powiedziala glówna ekonomistka CREB®, Ann-Marie Lurie. „Jednak Calgary nadal zglasza aktywnosc, która jest lepsza niz poziomy obserwowane przed pandemia i wyzsza niz dlugoterminowe trendy dla miasta. Jednoczesnie mamy do czynienia z utrzymujacymi sie niskimi poziomami zapasów, które uniemozliwily bardziej znaczaca korekte cen nieruchomosci w tym roku.”

Ceny wzorcowe spadly w grudniu do $518,800, co oznacza spadek o prawie 5% w stosunku do szczytowej ceny w maju, ale prawie o 8% wyzszy niz w grudniu ubieglego roku. Ceny pozostaja o ponad 12% wyzsze niz w zeszlym roku.

Rynek mieszkaniowy w 2022 roku generalnie okazal sie lepszy od oczekiwan zarówno pod wzgledem sprzedazy, jak i dynamiki cen.

Domy wolnostojace
Ten przedzial rynku odczul najbardziej wzrost stópprocentowych, poniewaz spadek sprzedazy w drugiej polowie roku przyczynil sie do spadku od poczatku roku o ponad 7%. Chociaz w ostatnim kwartale odnotowano pewne wzrosty liczby nowych listingów, znaczna czesc wzrostu dotyczyla górnego segmentu rynku, co sprzyja bardziej zrównowazonym warunkom. Jednak poziomy podazy domów o nizszych cenach pozostaja niskie w stosunku do aktywnosci sprzedazowej, co powoduje, ze ten segment rynku nadal faworyzuje sprzedajacego. Ogólnie rzecz biorac, w tym przedziale rynku nastapila zmiana aktywnosci w stosunku do silnych warunków sprzedajacych zgloszonych wczesniej w tym roku.

Ceny na rynku wolnostojacym spadly w drugiej polowie roku, poniewaz grudniowa cena referencyjna wynoszaca $619,600 spadla o nieco ponad 4% w stosunku do czerwcowego maksimum. Ostatnie korekty nie wymazaly wszystkich wczesniejszych wzrostów, poniewaz ceny referencyjne odnotowaly roczny wzrost o ponad 14%. Roczny wzrost cen wahal sie od wysokiego poziomu 19% w dzielnicach poludniowo-wschodnich, pólnocnych i pólnocno-wschodnich do niskiego poziomu prawie 8% w centrum miasta.

Blizniaki
Dalsze spadki sprzedazy w tym miesiacu przyczynily sie do spadku sprzedazy od poczatku roku o prawie 3%. Chociaz sprzedaz spadla w stosunku do rekordowych poziomów z zeszlego roku, aktywnosc jest nadal znacznie wyzsza niz dlugoterminowe trendy i poziomy odnotowane przed pandemia. W tym samym czasie liczba listingów dla tego typu nieruchomosci spadala, utrzymujac zapasy i miesiace podazy na stosunkowo niskim poziomie w porównaniu z poziomami historycznymi.

Chociaz warunki nie sa tak trudne jak wczesniej w tym roku, nastapila pewna presja na obnizenie cen. Miesieczna cena referencyjna osiagnela szczyt w maju tego roku i od tego czasu spadla o prawie 4%. Jednak w ujeciu rocznym ceny referencyjne pozostaja o prawie 12% wyzsze niz w 2021 r. Dzielnica Pólnocna odnotowala wyzszy roczny wzrost cen o ponad 18%.

Domki szeregowe condominium
Znaczace spadki liczby nowych listingów wplynely na sprzedaz w ciagu ostatnich kilku miesiecy roku. Pomimo ostatnich zmian, roczna sprzedaz w miescie osiagnela nowy rekord z 5,153 sprzedazami w 2022 roku. Nie tylko byl to rekordowy rok, ale sprzedaz byla prawie dwukrotnie wyzsza od dlugoterminowych trendów. Wyzsze oprocentowanie kredytów powoduje, ze wiecej nabywców wybiera bardziej przystepne cenowo opcje. Podczas gdy nowe listingi byly nadal wyzsze niz w zeszlym roku w ujeciu rocznym, niedawne spowolnienie nowych listingów w polaczeniu ze stosunkowo wysoka sprzedaza spowodowalo spadek poziomu zapasów.

W grudniu poziom zapasów byl najnizszy od 2013 roku. Dzieki temu ten segment rynku nadal faworyzuje sprzedajacego. Podczas gdy ceny spadly o nieco ponad 1% w porównaniu z czerwcowym szczytem, ogólne ceny od poczatku roku sa prawie o 15% wyzsze niz w zeszlym roku.

Apartamenty
W przeciwienstwie do innych rodzajów nieruchomosci, sprzedaz apartamentów przez caly rok nadal rosnie powyzej poziomów z poprzedniego roku. Spowodowalo to wzrost sprzedazy od poczatku roku o 50% do poziomu 6,221, co stanowi nowy rekord. Popyt na przystepny cenowo produkt, wraz z ponownym zainteresowaniem inwestorów dzieki wzrostowi stawek czynszu, wsparl wzrost sprzedazy. Zyski w tym sektorze byly równiez mozliwe dzieki wzrostowi corocznych nowych listingów. Jednak podobnie jak w innych sektorach, wzrost liczby nowych listingów nie byl wystarczajacy, aby przewazyc wzrost sprzedazy, a poziomy zapasów spadly do poziomów nienotowanych od 2013 roku.

Po kilku latach nadpodazy przejscie na bardziej rygorystyczne warunki przyczynilo sie do rocznego wzrostu cen o prawie 9%. Podczas gdy wzrosty cen mialy miejsce w kazdej dzielnicy, ceny w calym miescie pozostaja znacznie ponizej poprzednich maksimów osiagnietych w 2014 roku.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Joanna Kopacz, agent CIR Realty Biura Pośrednictwa Nieruchomości
Joanna Kopacz, agent CIR Realty Biura Pośrednictwa Nieruchomości

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here