Zgodnie z trendami sezonowymi, zasoby wzrosły od początku roku, osiągając w maju poziom 6,752 jednostek. Chociaż poziomy te są spójne z majem ubiegłego roku, nadal są o 11% wyższe niż długoterminowe trendy w tym miesiącu, dzięki wyższej podaży mieszkań i domów szeregowych. Tymczasem poziomy zapasów domów jednorodzinnych spadły o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem i trendami długoterminowymi.
Jednocześnie aktywność sprzedażowa zwalnia. Sprzedaż w Calgary w maju wyniosła 2,162 jednostki, o 16% mniej niż w ubiegłym roku i podobnie jak w kwietniu. Chociaż liczba nowych ofert również spadła o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem, nie wystarczyło to, aby zrównoważyć spadek sprzedaży, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 51%. Niższy wskaźnik przyczynił się również do wzrostu zapasów, powodując wzrost podaży w poszczególnych miesiącach. Jednak warunki na rynku są zróżnicowane – od dwóch i pół miesiąca podaży na rynku domów wolnostojących do ponad pięciu miesięcy podaży na rynku apartamentów.
„Zmiana podaży jest odczuwalna na rynku. Większy wybór podaży na rynku nieruchomości nowych i wynajmowanych stworzył bardziej konkurencyjne środowisko dla potencjalnych nabywców. Jednocześnie obawy dotyczące rosnących kosztów utrzymania i spowolnienia migracji również obciążają konsumentów” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w Calgary Real Estate Board (CREB®). „Chociaż spowodowało to, że cały rynek odsprzedaży osiągnął stan równowagi, presja podaży ma większy wpływ na apartamenty, gdzie warunki sprzyjają nabywcom. Ma to również wpływ na wahania cen, przy czym ceny mieszkań nadal spadają, a inne rodzaje nieruchomości odnotowują sezonowy wzrost”.
Nieskorygowana całkowita cena referencyjna nieruchomości mieszkalnych w maju wyniosła $570,500, co stanowi wzrost w porównaniu z poziomami z kwietnia i $554,400 odnotowanymi w styczniu, ale nadal jest o 3% niższa niż w maju ubiegłego roku. Większość nieskorygowanego miesięcznego wzrostu pochodziła z cen domów jednorodzinnych, które wzrosły z $724,000w styczniu do $747,800 w maju. Ceny mieszkań pozostają niższe niż w styczniu i są o 9% niższe niż w maju ubiegłego roku. Ogólnie rzecz biorąc, po uwzględnieniu sezonowości, całkowite ceny nieruchości pozostały stosunkowo stabilne, ponieważ inwestycje w domy jednorodzinne zrównoważyły spadki cen apartamentów.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 czerwca 2026 r.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
W maju liczba nowych ofert domów wolnostojących osiągnęła 2,195, w porównaniu z 1,192 sprzedażami, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 54% w porównaniu z wyższymi poziomami odnotowanymi w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Przyczyniło się to do miesięcznego wzrostu poziomu zapasów, ale podaż pozostała o 3% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Przy dwuipółmiesięcznym zapasie, warunki pozostają względnie zrównoważone i sprzyjają stabilności cen skorygowanych sezonowo. Na rynku domów wolnostojących występują znaczne wahania. Chociaż sprzedaż od początku roku spadła o 4%, odnotowano wzrosty w przypadku domów o najniższych cenach (poniżej $600,000) i najwyższych (powyżej 1,5 miliona). W każdej dzielnicy warunki wahały się od rynku sprzedającego w dzielnicy West do rynku kupującego w dzielnicy North East. Zmienność ta wpływa również na wahania cen. Dzielnica North East odnotowuje największy spadek cen rok do roku, wynoszący 7%. Tymczasem, dzięki ostatnim wzrostom, ceny w dzielnicy West utrzymują się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
Domy bliźniacze
Zarówno sprzedaż, jak i liczba nowych ofert w maju utrzymały się na poziomie zbliżonym do poprzedniego miesiąca. Przy 217 sprzedażach i 375 nowych ofertach, stosunek sprzedaży do nowych ofert wyniósł 58%, co wskazuje na niewielką poprawę poziomu zapasów. Pomimo poprawy stanu zapasów, warunki pozostały względnie zrównoważone, a zapasy na kilka miesięcy wyniosły nieco poniżej trzech miesięcy. Nieskorygowane ceny referencyjne nadal rosły w maju, osiągając $691,100. Jest to poprawa w porównaniu z $667,000 odnotowanymi w styczniu, ale nadal o 1% niższa niż poziomy odnotowane w maju 2025 r. Podobnie jak w sektorze domów jednorodzinnych, warunki są zróżnicowane w całym mieście. Ceny wykazują tendencję wzrostową w większości dzielnic. Tymczasem w dzielnicach North West i West odnotowano nowe rekordowe ceny od początku roku.
Domki szeregowe
Po kwietniowych wzrostach, sprzedaż w maju spadła, co pogłębiło spadek o 16% od początku roku. 350 sprzedaży spotkało się z 695 nowymi ofertami, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert w maju do 50%. Doprowadziło to również do nieznacznego wzrostu poziomu zapasów, zwiększając podaż w poszczególnych miesiącach do ponad trzech miesięcy. Chociaż podaż jest większa niż kilka lat temu, ceny nadal odnotowały niewielki wzrost w porównaniu z początkiem roku. Nieskorygowana cena referencyjna w maju wyniosła $422,300. Ceny poprawiły się od początku roku, ale pozostają o ponad 6% niższe niż w ubiegłym roku. Największe spadki w ujęciu rok do roku odnotowano w dzielnicach North East i East, gdzie ceny spadły o ponad 10%. Dzielnica West odnotowała najmniejszy spadek, wynoszący prawie 4%.
Apartamenty
Dodatkowy wybór na rynku wynajmu i nowych domów ma duży wpływ na rynek mieszkań z drugiej ręki. Sprzedaż nadal zwalniała w maju, przyczyniając się do spadku o prawie 28% od początku roku. Jednocześnie, chociaż nowe oferty nie są tak wysokie jak w zeszłym roku, 403 sprzedaży w porównaniu do 961 nowych ofert spowodowały, że wskaźnik sprzedaży do nowych ofert spadł do 42%, utrzymując wysoki poziom zapasów. Przy utrzymującym się wysokim poziomie podaży i słabnącym popycie, miesiące podaży przekroczyły pięć miesięcy, tworząc korzystne warunki dla kupujących. Nadwyżka podaży wpływa również na ceny, ponieważ niekorygowana cena referencyjna nadal spada. W maju nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $300,400, czyli mniej niż poziom ze stycznia i 9% poniżej ceny z zeszłego roku. Ceny spadły w każdym dystrykcie, przy czym dwucyfrowe spadki wystąpiły w dystryktach North East, North i East. Najniższy spadek cen nastąpił w dystrykcie North West i wyniósł 6%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
