Sprzedaż w Calgary w czerwcu wzrosła w porównaniu z majem, osiągając 2,197 nieruchomości. Pomimo miesięcznych wzrostów, sprzedaż była o prawie 4% niższa niż w ubiegłym roku i nieznacznie poniżej długoterminowej średniej za czerwiec, głównie z powodu wycofywania się z rynku mieszkań.
Chociaż sprzedaż spadła w większości przedziałów cenowych w tym roku, odnotowano wzrosty zarówno w najwyższych przedziałach cenowych, jak i w najbardziej przystępnych cenach w przypadku większości typów nieruchomości.
„Spadek popytu na domy z rynku wtórnego nie jest zaskoczeniem, biorąc pod uwagę niedawny spadek migracji, który wpływa zarówno na popyt na wynajem, jak i na własność w przypadku domów o wyższej gęstości zabudowy. Największa zmiana na naszym rynku dotyczy podaży, która rośnie na rynku wynajmu, odsprzedaży i nowych domów po kilku kolejnych latach rekordowo wysokiej liczby rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w Calgary Real Estate Board (CREB®). „Wzrost podaży nastąpił głównie w przypadku domów o dużej gęstości zabudowy, co skutkowało warunkami na rynku nabywców i gwałtownymi korektami cen apartamentów. Chociaż absorpcja podaży w budynkach o dużej gęstości zajmie trochę czasu, wzrost podaży w domach wolnostojących był ograniczony, a niektóre dzielnice odnotowują rekordowo wysokie ceny”.
Nowe oferty zaczynają spadać w porównaniu z rokiem 2025, a wskaźnik sprzedaży do nowych ofert wzrósł do 56%. Spowolniło to tempo wzrostu podaży na rynku i utrzymało podaż na poziomie nieco ponad trzech miesięcy. Jest to uważane za zrównoważony przedział w mieście, ale warunki różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Sektor apartamentów doświadcza warunków nabywców na rynku, z podażą na poziomie prawie pięciu miesięcy i wskaźnikiem sprzedaży do nowych ofert na poziomie 45%.
Zróżnicowanie warunków również wpływa na ceny. W czerwcu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $572,500, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i 2% poniżej poziomów odnotowanych w czerwcu ubiegłego roku. Jednak ceny apartamentów odnotowały roczny spadek o blisko 9%, co spowodowało, że ceny mieszkań w czerwcu wyniosły średnio $299,000. Tymczasem cena referencyjna domu jednorodzinnego wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając $750,500, czyli o 1% poniżej poziomu z ubiegłego roku, przy czym większość korekt wynikała z konkretnych segmentów rynku.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 2 lipca 2026 r.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Sprzedaż w czerwcu osiągnęła 1,202 lokale, co jest zgodne z poziomami z ubiegłego roku, ponieważ wzrosty cen domów powyżej $1,000,000 i poniżej $600,000 zrównoważyły spadki w innych przedziałach cenowych. Wzrost sprzedaży w tych segmentach był częściowo wspierany przez wzrost liczby nowych ofert i wzrost zapasów w tych samych przedziałach. Chociaż ogólne zapasy utrzymały się na poziomie z ubiegłego roku, a warunki pozostają względnie zrównoważone, spadek liczby nowych ofert w tym miesiącu spowodował wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 60%.
Pomimo zrównoważonych warunków w całym mieście, dzielnice North East i East doświadczają nadwyżki podaży w stosunku do popytu. W tych dzielnicach podaż w poszczególnych miesiącach jest wysoka, a wskaźnik sprzedaży do nowych ofert jest niższy niż 50%. Względnie zrównoważone warunki sprzyjają miesięcznym wzrostom cen od początku roku. Jedynie dzielnice City Centre i West odnotowały wystarczająco dużo wzrostów, aby osiągnąć rekordowo wysokie ceny w czerwcu.
Dzielnica West, która również doświadczała warunków rynkowych sprzyjających sprzedającym, odnotowała najsilniejszy wzrost rok do roku, wynoszący prawie 4%. Tymczasem warunki rynkowe sprzyjające kupującym w regionie North East przyczyniają się do spadków cen o prawie 7%. W czerwcu cena referencyjna w całym mieście wynosiła $750,500, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest o ponad 1% niższe niż w roku ubiegłym.
Domy bliźniacze
Poprawa sprzedaży w czerwcu niemal zniwelowała wcześniejsze spadki, powodując spadek sprzedaży od początku roku o zaledwie 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W czerwcu sprzedano 234 nieruchomości, a w rezultacie pojawiły się 363 nowe oferty, co ponownie podniosło wskaźnik sprzedaży do nowych ofert powyżej 60% i spowolniło tempo wzrostu zapasów w porównaniu z początkiem roku.
Przy dwuipółmiesięcznej podaży warunki pozostały względnie zrównoważone i nadal wspierały stabilność cen. W czerwcu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $694,600, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest zbliżone do poziomów odnotowanych w czerwcu ubiegłego roku. Podobnie jak w sektorze domów jednorodzinnych, wahania cen są bardzo zróżnicowane w całym mieście.
W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny poprawiły się w dzielnicach North West, West i City Centre, osiągając nowy rekord w czerwcu, podczas gdy największe spadki odnotowano w North East, sięgając prawie 6%.
Domki szeregowe
W czerwcu nastąpił spadek zarówno sprzedaży, jak i liczby nowych ofert, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do liczby nowych ofert do 55%. Zapobiegło to dalszemu wzrostowi poziomu zapasów, który utrzymuje się powyżej długoterminowych trendów. Z 1,152 lokalami w zapasie i 338 sprzedażami w tym miesiącu, zapasy na kilka miesięcy wyniosły prawie trzy i pół miesiąca. Chociaż jest to więcej niż w sektorze domów wolnostojących i bliźniaków, pozostaje to w górnej granicy zrównoważonego zakresu.
Dodatkowy wybór podaży doprowadził do korekt cen. Spadki rok do roku wystąpiły we wszystkich dzielnicach, od 2% na południu do 10% zarówno w dzielnicach północno-wschodniej, jak i wschodniej. Nieskorygowane ceny poprawiły się w czerwcu w porównaniu z poprzednim miesiącem, ponieważ wzrosty w dzielnicach City Centre, North West i South zrównoważyły spadki w dzielnicach East, North East, West i South East.
Apartamenty
Sprzedaż w czerwcu nadal spadała w porównaniu z ubiegłym rokiem, co spowodowało spadek sprzedaży od początku roku o 26% do 2,260 lokali. Chociaż liczba nowych ofert spadła w tym miesiącu, 931 nowych ofert i 423 transakcje sprzedaży utrzymały wskaźnik sprzedaży do nowych ofert na poziomie 45%.
W czerwcu poziom zapasów osiągnął 2,076 lokali – nieco mniej niż w czerwcu ubiegłego roku, ale ponad 24% powyżej typowych poziomów zapasów. To utrzymało zapasy na poziomie około pięciu miesięcy, przyczyniając się do dalszych korekt cen. W czerwcu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $299,000, co oznacza spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem i prawie 9% spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ceny spadły we wszystkich dzielnicach, przekraczając 14% w dzielnicach North East i East. Najmniejszy spadek odnotowano w dzielnicy North West – 7,5%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
