Po trzech kolejnych latach ograniczonego wyboru podaży, poziomy zapasów w styczniu wzrosły do 3,639 jednostek. Podczas gdy 70-procentowy wzrost rok do roku jest znaczący, poziomy zapasów pozostają niższe niż ponad 4,000 jednostek, które zwykle widzimy w styczniu. Zapasy wzrosły we wszystkich typach nieruchomości, przy czym niektóre z największych wzrostów są spowodowane przez apartamenty.
„Oczekuje się, że poziomy podaży poprawią się w tym roku, co przyczyni się do bardziej zrównoważonych warunków i wolniejszego wzrostu cen” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Jednak dostosowanie podaży nie jest równe we wszystkich typach nieruchomości. W porównaniu ze sprzedażą nadal obserwujemy stale napięte warunki w przypadku nieruchomości wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych, podczas gdy apartamenty wykazują oznaki nadwyżki podaży w przypadku droższych jednostek”.
W całym mieście liczba miesięcy dostaw osiągnęła 2,5 miesiąca w styczniu, co stanowi poprawę w porównaniu z miesięcznym zapasem zgłoszonym w zeszłym roku, ale nadal jest to niski wynik jak na miesiąc zimowy. Miesiąc dostaw wahał się od poniżej dwóch miesięcy dla nieruchomości bliźniaczych do 3,5 miesiąca dla apartamentów.
Rosnąca podaż wynikała ze wzrostu liczby nowych listingów w porównaniu ze sprzedażą. Liczba nowych listingów wzrosła do 2,896 jednostek w styczniu, w porównaniu z 1,451 nieruchomości sprzedanych. Sprzedaż w styczniu spadła o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jednak nawet przy wycofaniu się ze sprzedaży poziomy pozostały o prawie 30% wyższe niż poziomy zwykle notowane w styczniu.
Całkowita cena referencyjna nieruchomości w styczniu wyniosła $583,000, co jest stosunkowo stabilne w porównaniu z poziomami zgłoszonymi pod koniec ubiegłego roku i prawie o 3% wyższe niż w styczniu ubiegłego roku. Wzrost cen wahał się w zależności od dzielnic w mieście, a także typów nieruchomości.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA STYCZEŃ 2025 (3 lutego 2025 roku.)
Domy wolnostojące
Dzięki zyskom z domów o cenie powyżej $600,000 liczba nowych listingów osiągnęła 1,228 jednostek w styczniu, co stanowi wzrost o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jednocześnie aktywność sprzedaży spowolniła do 674 jednostek, co doprowadziło do poziomów zgodnych z długoterminowymi trendami. Poprawa liczby nowych listingów w stosunku do sprzedaży pomogła wesprzeć wzrost zapasów. Jednak 1,448 jednostek w zapasach jest nadal o prawie 27% niższe niż poziomy, które tradycyjnie obserwujemy w styczniu, a liczba miesięcy podaży pozostała stosunkowo niska i wyniosła nieco ponad dwa miesiące.
Chociaż warunki nie są tak napięte jak w zeszłym roku, istnieją pewne różnice w obrębie dzielnic miasta, ponieważ bardziej zrównoważone warunki kształtują się w dzielnicach City Centre i North East. W styczniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $750,800, nieznacznie więcej niż w poprzednim miesiącu i o 7% więcej niż w styczniu ubiegłego roku. W ujęciu sezonowym ceny pozostały stosunkowo stabilne od drugiej połowy ubiegłego roku.
Bliźniaki
Podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, wzrost nowych listingów w stosunku do sprzedaży pomogły wesprzeć pewne wzrosty w poziomach zapasów. Podczas gdy sektor bliźniaków stanowi stosunkowo niewielką część aktywności na naszym rynku, sprzedaż w styczniu poprawiła się w porównaniu z ubiegłym rokiem, utrzymując zapasy nieco poniżej dwóch miesięcy. W obrębie miasta występują pewne znaczne różnice, ponieważ dzielnice City Centre, North East i West zgłaszają zapasy na poziomie bliskim lub przekraczającym trzy miesiące, podczas gdy wszystkie inne dzielnice mają zapasy na mniej niż dwa miesiące.
Nieskorygowana cena referencyjna w styczniu wyniosła $673,600, nieco mniej niż w zeszłym miesiącu, ale ponad 8% więcej niż poziomy odnotowane w styczniu ubiegłego roku. Dzielnice z większą liczbą miesięcy podaży odnotowały również pewne skromne miesięczne spadki cen, równoważąc stabilne lub skromne wzrosty w dzielnicach North, North West, South, South East i East.
Domki szeregowe
Styczeń przyniósł wzrost liczby nowych listingów w porównaniu do sprzedaży. Spowodowało to wzrost zapasów do 589 jednostek, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w styczniu ubiegłego roku, kiedy liczba ta była bliska rekordowo niskiego poziomu. Ostatni wzrost liczby nowych listingów pomógł sprowadzić zapasy do poziomów bardziej zgodnych z długoterminowymi trendami. Jednocześnie poprawiła się również liczba miesięcy podaży, przekraczając dwa miesiące, co jest trendem, który zaczął się ujawniać w drugiej połowie ubiegłego roku.
Poprawa podaży w stosunku do sprzedaży zmniejszyła presję na ceny domów, ale nie w sposób spójny w całym mieście. W całym mieście nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $444,900, nieco mniej niż w zeszłym miesiącu i prawie 5% więcej niż w zeszłym roku. Podczas gdy ceny są wyższe niż w zeszłym roku we wszystkich dzielnicach, największa miesięczna korekta miała miejsce w dzielnicy North East.
Apartamenty
Sprzedaż w styczniu spadła do 370 jednostek w porównaniu z rekordowym poziomem z ubiegłego roku. W tym samym czasie liczba nowych listingów osiągnęła 922 jednostki, co jest nowym rekordem w styczniu. Wzrost liczby nowych listingów w stosunku do sprzedaży spowodował wzrost zapasów do 1,295 jednostek. Podczas gdy sprzedaż pozostała stosunkowo silna, wzrost podaży wydłużył liczbę miesięcy podaży do 3,5 miesiąca. Jest to znacznie więcej niż poziomy obserwowane w ciągu ostatnich trzech lat, ale w żadnym wypadku nie zbliża się do dziewięciu miesięcy zgłoszonych w styczniu przed pandemią.
Lepszy wybór podaży wpłynął na ceny w ciągu ostatnich pięciu miesięcy. W styczniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $331,400, nieco mniej niż w zeszłym miesiącu, ale nadal o 5% więcej niż poziomy z ubiegłego roku. Podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, poziom korekty różni się w całym mieście. Największe miesięczne spadki miały miejsce w dzielnicach North, West i South.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
