Miasto Calgary, kwiecien 2022 roku.
Drugi miesiac z rzedu sprzedaz nie tylko osiagnela najwyzszy miesieczny poziom, ale takze osiagnela nowe rekordy w danym miesiacu. Zyski pojawily sie we wszystkich rodzajach nieruchomosci, poniewaz wszystkie osiagnely nowe rekordy.
Wzrost liczby nowych listingów w tym miesiacu przyczynil sie do wzrostu aktywnosci sprzedazowej. Zapasy pozostaja jednak stosunkowo niskie, dzieki czemu rynek nadal faworyzuje sprzedajacego.
„Podczas gdy poziom podazy poprawil sie w porównaniu z poziomem obserwowanym w ciagu ostatnich czterech miesiecy, poziom zapasów jest nadal znacznie ponizej tego, co tradycyjnie obserwujemy w marcu, dzieki silniejszej niz oczekiwano aktywnosci sprzedazowej”, powiedziala Ann-Marie Lurie, glówny ekonomista CREB®.
„Przy nieco ponad miesiecznej podazy na rynku, utrzymujace sie napiete warunki rynkowe nadal wywieraja znaczna presje na wzrost cen”.
Przy nieskorygowanej cenie referencyjnej wynoszacej w tym miesiacu $518,600, miesieczny zysk wzrósl o kolejne 4%. Po trzech kolejnych wzrostach ceny wzrosly o prawie $55,000 od grudnia i obecnie sa prawie o 18% wyzsze niz poziomy z zeszlego roku. Pomimo dobrego poczatku roku, oczekuje sie, ze wzrost cen i rosnace oprocentowanie kredytów zmniejszy popyt w drugiej polowie roku. Niemniej jednak utrzymujace sie napiete warunki beda prawdopodobnie nadal wplywac na rynek w ciagu najblizszych kilku miesiecy.
Domy wolnostojace
W marcu sprzedaz nadal rosla, osiagajac rekordowy poziom dzieki wzrostowi liczby nowych listingów. Wzrost sprzedazy rok do roku nastapil we wszystkich dzielnicach miasta poza Sródmiesciem. Spowolnienie w centrum miasta jest prawdopodobnie zwiazane ze znacznym spadkiem nowych listingów, co powoduje mniejszy wybór dla potencjalnych nabywców. Miesiace podazy domów jednorodzinnych sa od grudnia ponizej jednego miesiaca. Wyjatkowo trudne warunki mialy znaczacy wplyw na ceny. Cena referencyjna za wolnostojace nieruchomosci wzrosla w marcu do $620,500, czyli o ponad $73,000 wiecej niz w grudniu i o 20% wiecej niz w zeszlym roku. Wzrost cen spowodowal równiez znaczna zmiane w przedziale cenowym domów, gdzie ponad 57% dostepnej podazy jest wyceniane na ponad $600,000.
Blizniaki
Sprzedaz blizniaków zanotowala kolejny rekordowy miesiac, czyli 43% wiecej niz przed rokiem. Zwiekszenie ilosci nowych listingów pomoglo w czesciowym wzroscie sprzedazy, ale w niewielkim stopniu poprawily stan zapasów. Poziomy zapasów pozostaja stosunkowo niskie, co powoduje, ze miesiace podazy pozostaja prawie 70%. nizsze od dlugoterminowych trendów o tej porze roku. Napiete warunki spowodowaly, ze ceny ponownie wzrosly w tym miesiacu, co oznacza nieskorygowany miesieczny wzrost o prawie 4%. Ceny wzrosly we wszystkich dzielnicach i sa o 16% wyzsze niz w marcu. Wzrost cen rok do roku wahal sie od 9% w centrum miasta do prawie 22% w dzielnicy North.
Domki szeregowe
Sprzedaz domków szeregowych osiagnela w tym miesiacu rekordowy poziom w historii, przyczyniajac sie do sprzedazy od poczatku roku na poziomie 1550 sztuk, co stanowi 96-procentowy wzrost w stosunku do ubieglego roku. Wzrost liczby nowych listingów pomógl w utrzymaniu wysokiej sprzedazy. Jednak poziomy zapasów stale spadaja w porównaniu z poprzednim rokiem i sa na najnizszym poziomie odnotowanym w marcu w porównaniu z ostatnimi siedmioma latami. Wysoka sprzedaz w tym miesiacu w polaczeniu z nizszymi poziomami zapasów spowodowala, ze miesiace podazy spadly ponizej jednego miesiaca. Utrzymujace sie napiete warunki wywarly znaczna presje na wzrost cen. W marcu cena referencyjna wyniosla $335,400, czyli o ponad 4% wiecej niz w zeszlym miesiacu i o prawie 17% wiecej niz w zeszlym roku. Chociaz we wszystkich dzielnicach miasta nastapily silne wzrosty, w dzielnicach pólnocno-wschodniej, pólnocno-zachodniej, poludniowej i wschodniej nie odnotowano jeszcze pelnego wzrostu cen z poprzednich maksimów.
Apartamenty
W marcu sprzedaz mieszkan nadal rosla, co przyczynilo sie do rekordowego poczatku roku. Nagla zmiana popytu moze byc zwiazana z mniejszym wyborem podazy w nizszych przedzialach cenowych dla innych rodzajów nieruchomosci, co powoduje, ze wiele osób zwraca sie w strone rynku kondominium. Wzrost sprzedazy przewyzszyl wzrost nowych listingów, co spowodowalo zmniejszenie zapasów w porównaniu z ubieglym rokiem, a miesiace podazy spadly do najnizszego poziomu odnotowanego od 2007 roku. Po kilku miesiacach napietych warunków obserwujemy presje na wzrost cen. W marcu cena referencyjna wzrosla do %265,900 – prawie 3% wiecej niz w zeszlym miesiacu i 6% wiecej niz w zeszlym roku. Niedawny wzrost cen pomógl w pewnym ozywieniu cen w tym sektorze, ale ceny pozostaja o ponad 11% ponizej poprzednich maksimów.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
