W lutym w Calgary nadal panowały zróżnicowane warunki rynkowe w zależności od rodzaju nieruchomości. Najtrudniejsze warunki panowały w przypadku domów jednorodzinnych i bliźniaków, gdzie podaż wynosiła mniej niż trzy miesiące. Domy szeregowe odnotowały nieco wyższą podaż w stosunku do popytu, ale pozostały względnie zrównoważone. Tymczasem nieruchomości typu apartamentowego borykają się z nadpodażą, ponieważ warunki nadal sprzyjają nabywcom.
„Spowolnienie tempa migracji następuje w czasie, gdy podaż domów typu apartamentowego rośnie. Calgary odnotowało rekordowo wysoki poziom rozpoczętych budów w zeszłym roku, głównie dzięki wzrostowi liczby rozpoczętych budów mieszkań, gdzie obecnie w budowie jest prawie 18,000 lokali. Chociaż znaczna część lokali jest przeznaczona na wynajem, ma to również wpływ na rynek własności mieszkań” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Tymczasem, na drugim końcu spektrum, rynek domów jednorodzinnych pozostaje względnie zrównoważony w wyższych przedziałach cenowych i nadal zmaga się z ograniczoną podażą domów w cenach poniżej $700,000”.
Bardziej wymagające warunki dla domów jednorodzinnych zrównoważyły wyższy poziom podaży w sektorze apartamentów, pozostawiając warunki w całym mieście względnie zrównoważone z trzymiesięcznym zapasem i stosunkiem sprzedaży do nowych ofert na poziomie 55%. Zapasy osiągnęły 4,822 lokali w lutym, przy czym apartamenty i domy szeregowe stanowiły ponad połowę wszystkich zapasów. Jednocześnie w lutym sprzedano 1,526 lokali, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z lutym ubiegłego roku, głównie z powodu gwałtownego spadku sprzedaży w budynkach szeregowych i apartamentach.
Typowe sezonowe tendencje zazwyczaj napędzają miesięczne wzrosty cen na początku roku po miesięcznych spadkach odnotowanych pod koniec poprzedniego roku. Podczas gdy w lutym odnotowano miesięczny wzrost cen referencyjnych dla większości typów nieruchomości, ceny domów szeregowych nadal spadały. Jednak miesięczne zyski w segmencie domów o mniejszej gęstości zaludnienia zrekompensowały spadki w segmencie mieszkań, w wyniku czego całkowita cena referencyjna mieszkań wynosząca $560,500 jest o 1% wyższa niż w styczniu, ale nadal o 4% niższa niż w ubiegłym roku.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 luty 2026 roku..
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Zarówno sprzedaż jak i liczba nowych ofert w lutym były zbliżone do poziomów odnotowanych w ubiegłym roku. Przy 736 sprzedażach i 1,269 nowych ofertach, stosunek sprzedaży do nowych ofert wyniósł 58%. Chociaż nie zapobiegło to dalszemu wzrostowi zapasów, podaż na poszczególne miesiące pozostała względnie zrównoważona i wynosiła nieco poniżej trzech miesięcy. Warunki w całym mieście były zróżnicowane, ponieważ dzielnica North East zmagała się z nadwyżką podaży, co uniemożliwiało jakąkolwiek poprawę miesięcznych cen. Tymczasem dzielnica West odnotowała najcięższe warunki, z podażą na mniej niż dwa miesiące.
W lutym nieskorygowana cena referencyjna domu wolnostojącego wyniosła $734,300, o ponad 1% więcej niż w styczniu, ale nadal o 3% mniej niż w ubiegłym roku. Jedynymi dzielnicami, które odnotowały wzrosty zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, były City Centre i West.
Bliźniaki
Sprzedaż poprawiła się w lutym, osiągając 175 lokali. Jednocześnie liczba nowych ofert wzrosła do 253, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 69% i uniemożliwiło jakąkolwiek poprawę poziomu zapasów w porównaniu ze styczniem. Spowodowało to spadek podaży w miesiącach do 2,4 miesiąca, najniższego spośród czterech typów nieruchomości.
Chociaż jest to mniejszy segment rynku, trudniejsze warunki skutkowały nieznacznie wyższymi miesięcznymi wzrostami cen. W lutym nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $682,200, o ponad 2% więcej niż w styczniu i porównywalnie do poziomów odnotowanych w ubiegłym roku. Zmiany cen w ujęciu rok do roku różniły się w zależności od dzielnicy, przy czym wzrosty w centrum miasta, północno-zachodniej i zachodniej rekompensowały spadki w północno-wschodniej, północnej, południowej, południowo-wschodniej i wschodniej części miasta. Oprócz typowych czynników sezonowych, trudniejsze warunki na początku roku przyczyniają się do miesięcznych wzrostów cen w większości dzielnic.
Domy szeregowe
Sprzedaż wzrosła w lutym w porównaniu ze styczniem, osiągając 270 lokali. Tymczasem, po styczniowym wzroście liczby nowych ofert, poziom sprzedaży spadł do 491 lokali, co pomogło zrównoważyć stosunek sprzedaży do nowych ofert na poziomie 55%. Chociaż zapasy wzrosły, miesięczny wzrost sprzedaży pomógł zmniejszyć liczbę miesięcy podaży z ponad czterech miesięcy w styczniu do nieco ponad trzech miesięcy w lutym.
Nieskorygowana cena referencyjna wzrosła w lutym do $423600, zgodnie z typowymi oczekiwaniami sezonowymi. Chociaż ceny są nadal o 5% niższe niż w lutym ubiegłego roku, występują znaczne różnice między dzielnicami. Największe spadki rok do roku wystąpiły w dzielnicach North East i East, przekraczając 10%. Tymczasem ceny zarówno w West, jak i City Centre są tylko nieznacznie niższe niż w lutym ubiegłego roku.
Apartamenty
Pomimo spadku liczby nowych ofert w lutym, z 753 nowymi ofertami i 345 transakcjami sprzedaży, wskaźnik sprzedaży do nowych ofert pozostał niski i wyniósł 46%, co przyczyniło się do dalszego wzrostu zapasów. W lutym odnotowano 1,580 lokali w zapasach, co jest wystarczająco wysokie, aby utrzymać zapasy na poziomie ponad czterech miesięcy. Utrzymujący się wysoki poziom podaży nadal wpływał na ceny w lutym, ponieważ miesięczna cena referencyjna spadła do $298,600, prawie o 1% poniżej stycznia i o ponad 9% poniżej cen odnotowanych w lutym ubiegłego roku.
Warunki w mieście są zróżnicowane. Po pierwszych dwóch miesiącach roku, zapasy na poziomie ponad 11 miesięcy w dzielnicy północno-wschodniej do poniżej czterech miesięcy w dzielnicy południowej. Wyższy poziom podaży wpływa na ceny we wszystkich dzielnicach. Największe korekty cen w ujęciu rok do roku nastąpiły w dzielnicach północno-wschodniej, wschodniej i południowo-wschodniej, gdzie spadki przekroczyły 10%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
