Rynek nieruchomości pozostaje względnie zbalansowany, gdy zbliżamy się do miesięcy zimowych.

Zgodnie z typowymi trendami sezonowymi, sprzedaż, liczba nowych ofert i poziom zapasów spadły w porównaniu z poprzednim miesiącem. Sprzedaż na poziomie 1,553 lokali przełożyła się na 2 2,251 nowych ofert, co spowodowało poprawę wskaźnika sprzedaży do poziomu nowych ofert do 69%.

To również pomogło w częściowej korekcie stanu zapasów. Jednak przy 5,581 lokalach w zapasach, poziomy te są nadal o 28% wyższe niż w ubiegłym roku i o ponad 15% wyższe niż typowe poziomy odnotowane w listopadzie.

„Poziom podaży utrzymuje się na poziomie wyższym niż typowy od trzech miesięcy, głównie ze względu na wzrost w sektorach o wyższej gęstości zabudowy, takich jak budynki szeregowe i apartamenty” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Jest to częściowo związane z dodatkowym wyborem podaży w sektorze nowych domów, z których część trafia na rynek wtórny, szczególnie pod koniec roku. Chociaż warunki rynkowe dla kupujących są bardziej powszechne w przypadku apartamentów, a w mniejszym stopniu domów szeregowych, poza kilkoma wycinkami rynku, zarówno rynek domów wolnostojących, jak i bliźniaczych jest stosunkowo zrównoważony”.

Dodatkowy wybór podaży na rynku wtórnym, nowym i wynajmu ma największy wpływ na ceny mieszkań i domów szeregowych, które odnotowują spadki cen o 7 i 6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Dla porównania ceny domów wolnostojących spadły o 2%t w porównaniu z listopadem ubiegłego roku, ale nadal są wyższe niż w ubiegłym roku, biorąc pod uwagę dane od początku roku. Ogólnie rzecz biorąc, nieskorygowana łączna cena referencyjna* nieruchomości w listopadzie wyniosła $559,000, czyli o prawie 5% mniej niż w roku ubiegłym.

*Aby cena referencyjna była aktualna, raz w roku dokonuje się przeglądu cec domu referencyjnego i aktualizacji cen referencyjnych. Przegląd został zakończony, a dane zaktualizowane. Chociaż wprowadzono wszystkie historyczne korekty, stare miesięczne raporty PDF nie są korygowane.

AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 grudnia 2025 roku..

Domy wolnostojące

Sprzedaż wolnostojących domów w listopadzie wyniosła 823 lokale, nieznacznie mniej niż w ubiegłym roku i jest stosunkowo zgodna z aktywnością odnotowaną w listopadzie. Miesięczny spadek liczby nowych ofert przyczynił się do obniżenia poziomu zapasów w porównaniu z poprzednim miesiącem, jednak zapasy pozostały znacznie powyżej niższych poziomów odnotowanych w ubiegłym roku i są obecnie stosunkowo zgodne z długoterminowymi trendami.

Ogólnie rzecz biorąc, zapasy w poszczególnych miesiącach utrzymywały się na poziomie około trzech miesięcy, co odzwierciedla względnie zrównoważoną sytuację. Mimo to zaobserwowaliśmy tendencję spadkową cen nieskorygowanych w porównaniu z poprzednim miesiącem, co wynikało głównie z tendencji sezonowych.

W listopadzie nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości wolnostojącej wyniosła $733,000, co stanowi spadek o prawie 2% w porównaniu z listopadem ubiegłego roku. Jednak biorąc pod uwagę dane od początku roku, ceny są nadal o 1% wyższe niż w ubiegłym roku.

Większość spadków cen nastąpiła w dzielnicach North East, North i East, ponieważ konkurencja ze strony nowych domów i większy wybór podaży w innych częściach miasta mają na te dzielnice większy wpływ.

Domy bliźniacze

Sprzedaż w listopadzie była porównywalna z poziomami odnotowanymi w zeszłym roku i nadal znacznie przekraczała długoterminowe trendy. Jednak liczba nowych ofert również była wyższa niż typowe poziomy dla tej pory roku, co spowodowało wzrost zapasów do najwyższego poziomu w listopadzie w ciągu ostatnich pięciu lat.

Chociaż warunki dla tego typu nieruchomości były generalnie trudniejsze, w ciągu ostatnich trzech miesięcy obserwowaliśmy, że podaż utrzymuje się na poziomie powyżej trzech miesięcy, co przekłada się na bardziej zrównoważoną sytuację.

Chociaż nieskorygowana cena referencyjna wynosząca $671,700 spadła w porównaniu z poprzednim miesiącem, pozostała stabilna w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wzrost cen od początku roku był najsilniejszy w tym sektorze i wyniósł prawie 3%, przy czym największe wzrosty odnotowano w centrum miasta (City Centre) na poziomie 4%, częściowo kompensując jednoprocentowy spadek w dzielnicy północnej.

Domki szeregowe

Sprzedaż w listopadzie spadła do 257, jednak ubiegły rok był rekordowo wysoki w tym miesiącu, a obecna sprzedaż nadal przekracza długoterminowe trendy. Nadal zauważalne są zmiany w podaży. Liczba nowych ofert pozostała porównywalna z ubiegłym rokiem, a stany magazynowe, mimo typowego sezonowego spadku, osiągnęły listopadowe poziomy nieobserwowane od 2018 roku.

Dodatkowa podaż spowodowała, że podaż w poszczególnych miesiącach utrzymywała się na nieznacznie podwyższonym poziomie, szczególnie w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Wywierało to presję na spadek cen.

W listopadzie nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $424,400, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest o ponad 6% niższe niż w roku ubiegłym. Chociaż część miesięcznych spadków ma charakter sezonowy, bardziej długotrwałe spadki cen spowodowały spadek cen od początku roku o prawie 2%.

Apartamenty

Ten sektor najbardziej zmagał się z nadwyżką podaży. Sprzedaż w listopadzie spadła do poziomów zgodnych z długoterminowymi trendami, ale liczba nowych ofert pozostała wysoka, a poziom zapasów w listopadzie osiągnął rekordowy poziom w tym miesiącu.

Zapasy na miesiąc zbliżyły się do sześciu miesięcy i od lata utrzymują się na poziomie ponad czterech miesięcy. Doprowadziło to do stosunkowo trwałych korekt cen w drugiej połowie roku, a w listopadzie nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $309,300, czyli o 7% mniej niż w tym samym okresie w ubiegłym roku.

Od początku roku spadek wyniósł nieco ponad 2%, a największy spadek odnotowano w dystrykcie North East, gdzie wyniósł prawie 5%. Jedyną dzielnicą, gdzie ceny pozostały na niezmienionym poziomie, był dystrykt West.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link

Dziękując Państwu serdecznie za dotychczasową współpracę prage złożyć życzenia ciepłych i rodzinnych Świąt Bożego Narodzenia oraz samych sukcesów w nadchodzącym Nowym 2026 Roku.