Poziom zapasów w czerwcu nadal rósł, zarówno w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak i rokiem. Do końca miesiąca zapasy osiągnęły 6,941 jednostek, wracając do poziomów odnotowanych w 2021 roku, czyli sprzed gwałtownego wzrostu populacji. Chociaż sprzedaż, pomimo spadku w ostatnich miesiącach, pozostaje zgodna z długoterminowymi trendami, wyższy poziom nowych listingów w porównaniu ze sprzedażą przyczynił się do wzrostu zapasów.
Wszystkie rodzaje nieruchomości odnotowały wzrost zapasów, ale zarówno domy szeregowe, jak i apartamenty odnotowały poziom zapasów o ponad 30% wyższy niż długoterminowe trendy, podczas gdy podaż domów jednorodzinnych i bliźniaczych jest tylko nieznacznie wyższa od typowych poziomów.
„Podaż poprawiła się na rynkach wynajmu, odsprzedaży i nowych domów, co daje większy wybór osobom rozważającym zakup nieruchomości” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Dodatkowy wybór w połączeniu z brakiem dalszych spadków oprocentowania kredytów, utrzymującą się niepewnością i obawami o korekty cen sprawia, że wielu potencjalnych nabywców zwleka z zakupem. To odbija się na cenach domów, zwłaszcza apartamentów i domów szeregowych”.
Nieskorygowana cena referencyjna wyniosła w czerwcu $586,200, czyli mniej niż w poprzednim miesiącu i o ponad 35 mniej niż w roku ubiegłym. Znaczna część spadku cen w całym mieście wynikała z cen apartamentów i domów szeregowych, które są o ponad 3% niższe niż w roku ubiegłym. Tymczasem ceny domów jednorodzinnych pozostały względnie stabilne, a ceny domów w zabudowie bliźniaczej są nadal nieco wyższe niż w roku ubiegłym.
Gwałtowne spadki cen apartamentów i domów szeregowych odzwierciedlają przesunięcie się tych segmentów w stronę rynku, który faworyzuje nabywcę, oferując podaż na prawie cztery miesiące. Tymczasem warunki w przypadku domów jednorodzinnych i bliźniaczych są stosunkowo zrównoważone. Ogólne warunki w Calgary uległy zmianie, ale nie na tyle, aby zniwelować znaczny wzrost cen, który miał miejsce w ciągu ostatnich czterech lat.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Z CZERWCA 2025 R.
Domy wolnostojące
Sprzedaż w czerwcu wyniosła 1,194 jednostek, o sześć 6% niż w ubiegłym roku i w poprzednim miesiącu. Aktywność sprzedażowa różniła się w zależności od lokalizacji i przedziału cenowego, a spadki sprzedaży dotyczyły głównie droższych domów, które prawdopodobnie będą musiały zmierzyć się z większą konkurencją ze strony nowych nieruchomości. Pod względem lokalizacji, największe spadki sprzedaży wystąpiły w centrum miasta i północno-wschodniej części miasta (ponad 20%), podczas gdy wzrosty w ujęciu rok do roku odnotowano w dzielnicach zachodniej i południowo-wschodniej.
Chociaż sprzedaż była zróżnicowana, zapasy oraz liczba nowych listingów poprawiły się w większości przedziałów cenowych i dzielnic miasta. Jednak tylko w północno-wschodniej części miasta panują korzystne warunki dla kupujących, co powoduje spadek cen o 4% w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku. W czerwcu nieskorygowana cena referencyjna w Calgary wyniosła $764,300, czyli o niecały jeden 1% niż cena z poprzedniego miesiąca i zeszłego roku.
Bliźniaki
Sprzedaż nadal spadała w tym miesiącu, przyczyniając się do spadku o prawie 12% od początku roku. Jednocześnie liczba nowych listingów generalnie rosła w porównaniu z ubiegłym rokiem, co wspierało wzrost zapasów i przejście do zrównoważonych warunków. W czerwcu podaż na kilka miesięcy wyniosła 2,6 miesiąca, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z napiętymi warunkami odnotowanymi w ubiegłym roku.
Dodatkowy wybór podaży spowolnił tempo wzrostu cen domów w zabudowie bliźniaczej. W czerwcu cena referencyjna w mieście wynosiła $696,400, podobnie jak w poprzednim miesiącu i była o ponad 1% wyższa niż w czerwcu ubiegłego roku. Zmiany cen różniły się w zależności od dzielnicy, ponieważ domy w centrum są o ponad 3% wyższe niż w ubiegłym roku i utrzymują się na rekordowo wysokim poziomie, podczas gdy ceny w dzielnicach północnej, północno-wschodniej i wschodniej są o ponad 2% niższe niż w ubiegłym roku i o 3% niższe niż szczytowa cena z ubiegłego roku.
Domki szeregowe
Liczba nowych listingów nadal rośnie w stosunku do liczby sprzedaży na rynku, ponieważ stosunek sprzedaży do nowych ofert w czerwcu spadł do 50%. Przyczyniło się to do dalszego wzrostu zapasów, z 1,167 jednostkami dostępnymi na koniec miesiąca. Chociaż sprzedaż nadal przewyższa długoterminowe trendy, ostatni wzrost poziomu zapasów spowodował, że miesięczne zapasy przekroczyły trzy miesiące. W samym mieście warunki są zróżnicowane: na północnym wschodzie zapasy wystarczą na prawie sześć miesięcy, a na północnym zachodzie na dwa i pół miesiąca.
Wyższy poziom podaży w stosunku do popytu wpływa na ceny, które przy czerwcowej cenie referencyjnej wynoszącej $450,300 są niższe niż w poprzednim miesiącu i o 3% niższe niż w ubiegłym roku. Jednak wraz ze zróżnicowaniem poziomu nadpodaży w poszczególnych dzielnicach, wahania cen również są zróżnicowane. W centrum miasta ceny były w tym miesiącu najbardziej stabilne i spadły tylko o 1% poniżej ubiegłorocznego szczytu. Tymczasem w północno-wschodniej części miasta ceny spadły o prawie 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Apartamenty
Liczba nowych ofert i sprzedaży w czerwcu spadła w porównaniu z poziomem z poprzedniego miesiąca i zeszłego roku. Jednak przy 1,024 nowych ofertach i 532 transakcjach sprzedaży, zapasy nadal rosły, a liczba miesięcy podaży wzrosła do prawie czterech. Wolniejszy wzrost migracji zagranicznych wpływa na popyt na mieszkania, podczas gdy poziom podaży rośnie, co ma większy wpływ na nieruchomości typu apartament.
Rosnący wybór podaży, zarówno na rynku nieruchomości, jak i na rynku wtórnym, spowodował, że ceny odsprzedaży ponownie spadły w tym miesiącu, pozostawiając czerwcową cenę referencyjną wynoszącą $333,500 o ponad 3% niższą niż w zeszłym roku. Chociaż ceny spadły we wszystkich dzielnicach miasta, największe spadki w ujęciu rok do roku odnotowano w dzielnicach North East, North East i South East.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
