Poprawa poziomu podaży w przypadku droższych domów!
Wzrosty sprzedaży domów o cenie powyżej $600,000 zrównoważyły spadki w dolnym segmencie rynku, co zaowocowało sprzedażą w październiku podobną do zeszłego roku. Sprzedaż w październiku wzrosła w porównaniu z wrześniem i była o 24% wyższa od długoterminowych trendów w tym miesiącu.
„Popyt na mieszkania pozostał stosunkowo silny na naszym rynku, gdy wkraczamy w czwarty kwartał, a sprzedaż w październiku wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Jednak aktywność prawdopodobnie byłaby silniejsza, gdyby istniał większy wybór podaży dla tańszych domów. Poziomy podaży na naszym rynku poprawiają się w porównaniu z bardzo niskimi poziomami odnotowanymi w zeszłym roku, ale większość zysków była napędzana przez droższe jednostki dla każdego rodzaju nieruchomości. W rezultacie warunki w górnym segmencie rynku są znacznie bardziej zrównoważone w porównaniu z warunkami rynkowymi sprzedawcy w dolnych i średnich przedziałach cenowych każdego typu nieruchomości”.
Wzrost nowych listingów w stosunku do sprzedaży w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wsparł wzrost zapasów w mieście. W październiku dostępnych było 4,966 nieruchomości, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z rekordowo niskim poziomem 3,205 nieruchomości zgłoszonym w październiku ubiegłego roku. Podczas gdy zapasy zaczynają osiągać poziomy bardziej zgodne z długoterminowymi trendami, skład zapasów uległ zmianie, ponieważ prawie połowa wszystkich zapasów jest teraz wyceniana na ponad $600,000.
Dostosowania podaży pomagają odsunąć rynek od napiętych warunków rynkowych, jakie miały miejsce wiosną. Jednak warunki pozostają stosunkowo napięte, z 2,3-miesięczną podażą i 67-procentowym stosunkiem sprzedaży do nowych listingów, a miesiące podaży różnią się znacznie w zależności od przedziału cenowego i rodzaju nieruchomości. Na przykład domy jednorodzinne w cenie poniżej $700,000 wykazują zapas na mniej niż dwa miesiące, podczas gdy domy w cenie powyżej $1,000,000 wykazują zapas na ponad trzy miesiące. Prawdopodobnie skutkuje to różnymi naciskami cenowymi w zależności od przedziału cenowego i rodzaju nieruchomości.
Ogółem całkowita cena referencyjna nieruchomości wyniosła $592,500 w październiku, ponad 4% więcej niż w październiku ubiegłego roku, a w ujęciu rocznym średnio o ponad 8% więcej niż w zeszłym roku. Nieskorygowane ceny referencyjne nieznacznie spadły w zeszłym miesiącu z powodu czynników sezonowych, ponieważ sezonowo skorygowane ceny pozostały stosunkowo stabilne w październiku w porównaniu z wrześniem.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA PAŹDZIERNIK 2024
1 listopada 2024 roku.
Domy wolnostojące
Sprzedaż domów wzrosła do 1,071 w październiku, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i prawie 10% więcej niż w zeszłym roku. Chociaż liczba nowych listingów była wyższa niż w zeszłym roku, to w porównaniu z poprzednim miesiącem spadła, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych listingów do 69% i zapobiegło dalszemu miesięcznemu wzrostowi poziomu zapasów. Przy 2,199 dostępnych jednostkach zapasy na kilka miesięcy pozostały na poziomie prawie dwóch miesięcy, co stanowi wzrost w porównaniu z okresem krótszym niż dwa miesiące odnotowanym w zeszłym roku o tej porze, ale jest nieco niższy niż w zeszłym miesiącu.
Nieskorygowana cena referencyjna domów wolnostojących wyniosła $753,900 w październiku, nieco mniej niż w zeszłym miesiącu, ale nadal o 8% więcej niż poziomy odnotowane w październiku ubiegłego roku. Dodatkowe wybory podaży w wyższych przedziałach cenowych zmniejszyły presję na ceny domów. Jednak ostatnie miesięczne spadki są bardziej związane z warunkami sezonowymi, ponieważ sezonowo skorygowane ceny pozostały stosunkowo stabilne w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Bliźniaki
Sprzedaż w październiku wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem i była o ponad 6% wyższa niż poziomy odnotowane w zeszłym roku o tej samej porze, co przyczyniło się do wzrostu o ponad 3% od początku roku. Nowe listingi domów w zabudowie bliźniaczej również wzrosły, co wspiera pewne stałe wzrosty poziomów zapasów. Zmiana podaży w porównaniu z popytem pomogła popchnąć rynek w kierunku bardziej zrównoważonych warunków, szczególnie w przypadku droższych nieruchomości. Jednak przy zaledwie dwumiesięcznej podaży ogólne warunki nadal sprzyjają sprzedającemu. Nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $677,000 w październiku, podobnie jak w zeszłym miesiącu i o ponad 8% wyższa niż w zeszłym roku. Ceny od początku roku wzrosły średnio o ponad 11%.
Domki szeregowe
Po silnym początku roku, aktywność sprzedaży spowolniła od czerwca. Jednak spadek sprzedaży nie jest spowodowany zmianą popytu, ale ograniczeniami podaży. Spadki sprzedaży były spowodowane przez domy w cenie poniżej $400,000, ten sam segment rynku, który odnotował 35-procentowy spadek liczby nowych listingów. Sprzedaż od początku roku pozostała stosunkowo stabilna w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ spadki w dolnym przedziale cenowym zrównoważyły wzrosty w górnych przedziałach cenowych. Ponad 70% sprzedaży miało miejsce powyżej $400,000, co stanowi znaczącą zmianę w porównaniu z ubiegłym rokiem, gdzie górny przedział stanowił 47% całej sprzedaży.
Poprawa podaży spowodowała, że miesiące podaży przekroczyły dwa miesiące w październiku, co zdarzyło się po raz pierwszy od końca 2021 roku. Wzrost podaży, szczególnie w górnych przedziałach cenowych, pomógł zmniejszyć presję na ceny. Jednak przy nieskorygowanej cenie referencyjnej wynoszącej $456,600 ceny są nadal o ponad 8% wyższe niż w październiku ubiegłego roku i od początku roku, które średnio wzrosły o prawie 16%.
Apartamenty
Chociaż sprzedaż w październiku poprawiła się w porównaniu z poprzednim miesiącem, październik oznacza piąty miesiąc z rzędu ze spadkiem w ujęciu rok do roku. Należy jednak zauważyć, że 6,782 sprzedaży w tym roku to tylko niewielki spadek w porównaniu z rekordowym wynikiem z ubiegłego roku i prawie dwukrotność liczby sprzedaży, którą średnio odnotowaliśmy w poprzedniej dekadzie. Wyższe stopy procentowe kredytów, rosnące czynsze i ograniczony wybór tańszych nieruchomości napędzały popyt na apartamenty. Jednak podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, spadki sprzedaży były spowodowane wycofaniem tańszych jednostek z powodu znacznego spadku podaży. Poziom zapasów w październiku wzrósł w porównaniu z poprzednim rokiem, przy czym większość zysków wystąpiła w przedziale $300,000–$500,000, co wspierało bardziej zrównoważone warunki w tych przedziałach cenowych. Tymczasem warunki pozostały stosunkowo napięte w przypadku tańszych apartamentów.
Dodatkowe możliwości wyboru podaży, zwłaszcza w wyższych przedziałach rynku apartamentów, zmniejszają presję na ceny. W październiku nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $341,700, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal jest o 11% wyższa niż w zeszłym roku. Podczas gdy większość miesięcznego spadku można przypisać czynnikom sezonowym, obszary ze stosunkowo dużą liczbą nowo wybudowanych i ukończonych projektów wpływają na aktywność odsprzedaży, co skutkuje nieco większym miesięcznym spadkiem. Niemniej jednak średnio ceny od początku roku są o prawie 17% wyższe niż poziomy odnotowane w zeszłym roku.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
