Sprzedaż utrzymuje się powyżej długoterminowych trendów pomimo spadków.
Poziomy zapasów odnotowały znaczny wzrost rok do roku drugi miesiąc z rzędu, wzrastając o 76% do 4,145 jednostek w lutym. Podczas gdy wzrosty zapasów zaobserwowano we wszystkich przedziałach cenowych, największe wzrosty dotyczyły domów w cenach poniżej $500,000.
Wzrost był spowodowany znacznym wzrostem w sektorach bardziej przystępnych cenowo apartamentów i szeregowych domów. Całkowita liczba miesięcy podaży wyniosła 2,4 w lutym, podobnie jak w zeszłym miesiącu, ale ponad dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie w zeszłym roku. Jednostki w stylu apartamentowym pozostały najbardziej dobrze zaopatrzone z wynikiem 3,1 miesiąca.
W lutym odnotowano 1,721 sprzedaży, co było wynikiem powyżej historycznych średnich dla tego miesiąca, ale o 19% niższym od poziomów odnotowanych w zeszłym roku i znacznie niższym od rekordowych poziomów odnotowanych w okresie po pandemii. Liczba nowych listingów w lutym osiągnęła 2,830, co mniej więcej odpowiada historycznym średnim wartościom dla tego miesiąca. Wskaźnik sprzedaży do nowych listingów w tym miesiącu wyniósł 61%, co jest wartością wyższą od średnich historycznych, ale niższą od poziomów obserwowanych w każdym z ostatnich trzech lat.
„Chociaż więcej osób wystawiło swoje domy na sprzedaż, w rzeczywistości było mniej sprzedaży niż w lutym 2024 roku. Widzimy więc, że rynek sprzedawców z ostatnich 2-3 lat zwalnia” — powiedział Alan Tennant, prezes i dyrektor generalny CREB®. „To z kolei spowodowało, że tempo wzrostu cen nieco zwolniło, co powinno być dobrą wiadomością dla kupujących”.
Całkowita nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości mieszkalnych w lutym wyniosła $587,600, co jest stosunkowo stabilne w porównaniu z końcem 2024 roku i około o 1% wyższe w ujęciu rok do roku. Zmiany cen były różne w całym mieście, przy czym dzielnice City Centre i North odnotowały spadki, podczas gdy dzielnica East odnotowała największy wzrost cen, przekraczający 3%.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA LUTY 2025 Roku. (3 marca 2025 roku.)
Domy wolnostojące
Sprzedaż w lutym spadła do 765 jednostek, prawie o 20% mniej niż w zeszłym roku. Nowe listingi wzrosły o prawie 6% rok do roku do 1,265 jednostek. Spadek sprzedaży w połączeniu ze wzrostem nowych listingów spowodował wzrost poziomu zapasów, osiągając 1,698 i wzrost o 61% w porównaniu z 2024 roku.
Liczba miesięcy podaży poprawiła się we wszystkich dzielnicach w porównaniu z poziomami z ubiegłego roku, chociaż ożywienie jest nierównomierne w całym mieście. Dzielnice City Centre i North East nadal zmierzają w kierunku bardziej zrównoważonych warunków, podczas gdy dzielnice South i North West pozostają ograniczone podażą na poziomie około 1,6 miesiąca.
Nieskorygowana cena referencyjna wzrosła do $760,500, około 5% więcej niż w lutym ubiegłego roku. Ceny wzrosły we wszystkich dzielnicach, przy czym największy wzrost miał miejsce w dzielnicy City Centre, gdzie wzrósł o prawie 8%.
Bliźniaki
W lutym pojawiło się 240 nowych listingów, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z rokiem 2024. Sprzedaż spadła o prawie 14% w porównaniu z rokiem 2024, zwalniając do 165 jednostek. Ta różnica między sprzedażą a nowymi ofertami spowodowała wzrost zapasów o 46%, chociaż w lutym pozostają one poniżej długoterminowych średnich dla sektora. W mieście występowały duże różnice w liczbie miesięcy podaży, przy czym najniższy poziom wyniósł zaledwie miesiąc w dzielnicy North West w porównaniu z najwyższym poziomem ośmiu miesięcy w dzielnicy East.
Nieskorygowana cena referencyjna przekroczyła poziomy obserwowane pod koniec lata i na początku jesieni, wzrastając o prawie 7% rok do roku do $683,500. Wzrost ten był wspierany przez wzrost cen we wszystkich dzielnicach, przy czym największy wzrost wystąpił w dzielnicach City Centre i South, wynoszący około 8%.
Domki szeregowe
Podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, sprzedaż rok do roku spadła o ponad 9%, podczas gdy liczba nowych listingów wzrosła o prawie 4%. Pomimo spadku sprzedaży, zarówno sprzedaż, jak i liczba nowych listingów pozostają powyżej średnich długoterminowych w danym miesiącu. Ten spadek sprzedaży spowodował wzrost zapasów do 655 jednostek, co stanowi ponad dwukrotność poziomów z ubiegłego roku, choć nadal jest to mniej niż historyczne średnie poziomy z lutego. Miesiące dostaw poprawiły się w całym mieście; dzielnice South i East mają najniższe warunki poniżej 1,5 miesiąca, podczas gdy dzielnica North East ma prawie trzy miesiące.
Nieskorygowane ceny referencyjne pozostają poniżej poziomów z jesieni, ale wzrosły o prawie 3% rok do roku do $446,880. Ceny wzrosły we wszystkich dzielnicach, przy marginalnych wzrostach w dzielnicach South East i North, podczas gdy dzielnica East odnotowała znaczący wzrost o 12% w porównaniu z rokiem 2024.
Apartamenty
Sprzedaż osiągnęła 473 jednostki w lutym, o 26% mniej niż w zeszłym roku, ale nadal znacznie powyżej długoterminowych średnich dla sektora apartamentów w lutym. Nowe listingi były stosunkowo takie same w ujęciu rok do roku, ale przy 852 jednostkach była to najwyższa ilość w historii w tym miesiącu. Napędzane rekordowymi nowymi listingami, zapasy wzrosły o 90% w ujęciu rok do roku, a także osiągnęły poziomy bliskie rekordowym. Miesięczna podaż osiągnęła 3,1 miesiąca w lutym, co stanowi znaczny wzrost o 155% w porównaniu z rokiem 2024, ale nadal znacznie poniżej rekordowych poziomów odnotowanych w okresie między krachem naftowym w 2014 roku a pandemią.
Nieskorygowana cena referencyjna za luty wyniosła $334,200, porównywalnie do poziomów odnotowanych jesienią i prawie 4% powyżej cen odnotowanych o tej samej porze w zeszłym roku. Największy wzrost cen odnotowano w dzielnicy West, gdzie wyniósł ponad 8%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
