Wzrost podaży wpływa na ceny nieruchomości
Dzięki wzrostom podaży, które miały miejsce głównie w nowszych osiedlach, w lipcu liczba dostępnych nieruchomości wyniosła 6,917, osiągając poziom niespotykany od czasów sprzed pandemii i przewyższając długoterminowe trendy. Chociaż podaż poprawiła się we wszystkich rodzajach nieruchomości i we wszystkich dzielnicach, największe wzrosty odnotowano w obszarach, w których nastąpił wzrost liczby nowych osiedli.
Dodatkowa podaż wpłynęła na ceny domów w niektórych częściach miasta. Całkowita cena referencyjna nieruchomości w Calgary spadała w ciągu ostatnich kilku miesięcy i obecnie jest o 4% niższa od ubiegłorocznej ceny szczytowej odnotowanej w czerwcu 2024 roku.
„Spadki cen nie dotyczą wszystkich rodzajów nieruchomości we wszystkich lokalizacjach miasta, a nawet tam, gdzie wystąpiły spadki, nie zniwelowały one wszystkich wzrostów osiągniętych w ciągu ostatnich kilku lat” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Najgłębsze spadki cen odnotowano w przypadku apartamentów i domów szeregowych, głównie w dzielnicach North East i North, co zbiega się ze znacznym wzrostem nowej podaży”.
Wzrost podaży nastąpił wraz ze spadkiem sprzedaży i wzrostem liczby nowych ofert. W lipcu sprzedano 2,099 lokali, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a liczba nowych ofert wyniosła 3,911, co stanowi wzrost o ponad 8%. Oprócz utrzymującej się niepewności gospodarczej spowodowanej taryfami, na sprzedaż i nowe oferty wpłynął brak dalszych obniżek oprocentowania kredytów oraz zwiększona konkurencja na rynku nowych domów. Apartamenty odnotowują najwyższą podaż miesięczną – ponad cztery miesiące, podczas gdy zarówno w przypadku domów wolnostojących, jak i bliźniaków warunki pozostają względnie zrównoważone, przy zaledwie trzech miesiącach podaży.
AKTUALIZACJA RYNKU NIERUCHOMOŚCIOWEGO NA LIPIEC 2025 ROKU. (1 sierpnia 2025 roku.)
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Po raz pierwszy od 2020 roku liczba miesięcy podaży domów wolnostojących wzrosła do trzech miesięcy. Aktywność sprzedażowa spadła do 1,031 jednostek w lipcu, a liczba nowych ofert, mimo że była niższa niż w poprzednim miesiącu, była nadal o prawie 10% wyższa niż w ubiegłym roku i wyższa od długoterminowych trendów. Większa różnica między sprzedażą a liczbą nowych ofert doprowadziła do znacznej korekty poziomu zapasów, a wraz ze spadkiem sprzedaży, liczba miesięcy podaży wzrosła do trzech miesięcy.
Warunki różniły się jednak znacznie w zależności od lokalizacji. W dystryktach North West, West i South liczba miesięcy podaży utrzymywała się znacznie poniżej trzech miesięcy, podczas gdy North East odnotował najwyższą liczbę miesięcy podaży, przekraczającą cztery miesiące.
Przejście na zrównoważone warunki znacznie zmniejszyło presję na ceny domów. W lipcu cena referencyjna domu wolnostojącego wynosiła $761,800, co stanowi spadek o niecały 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednakże, wystąpił znaczny zakres korekt cen. Zarówno dzielnice North East, jak i East odnotowały największy spadek cen o 5%, choć w centrum miasta ceny nadal wzrosły o prawie 2%.
Bliźniaki
Sprzedaż w lipcu nadal spadała, przyczyniając się do spadku o 11% od początku roku. Jednocześnie liczba nowych ofert była generalnie wyższa w tym roku w porównaniu z rokiem ubiegłym, co sprzyjało wzrostowi zapasów. Z 549 lokalami w zapasie i 187 sprzedażami, liczba miesięcy podaży w lipcu wzrosła do trzech miesięcy, co nie miało miejsca od 2021 roku.
Chociaż podaż poprawia się w stosunku do sprzedaży, ceny pozostały względnie stabilne. W lipcu cena referencyjna w mieście wynosiła $697,500, o 1% więcej niż w lipcu ubiegłego roku. Wzrost cen był zróżnicowany w poszczególnych dzielnicach, przy czym największy wzrost miał miejsce w centrum miasta, gdzie wyniósł prawie 3%. Tymczasem ceny spadły w porównaniu z ubiegłym rokiem w dzielnicach North East, East i North.
Domki szeregowe
Podobnie jak w przypadku innych typów domów, sprzedaż spadła w porównaniu z ubiegłym rokiem, a liczba nowych ofert i zapasów wzrosła w porównaniu z lipcem ubiegłego roku. Liczba miesięcy podaży w lipcu była podobna do tej z poprzedniego miesiąca i wynosiła ponad trzy miesiące, przy czym w dzielnicy City Centre, North West, South i South East zapasy wahały się od poniżej trzech miesięcy do prawie pięciu miesięcy w dzielnicy North East.
Ceny generalnie spadały w ciągu ostatnich trzech miesięcy i chociaż są o prawie 4% niższe niż w ubiegłym roku o tej samej porze, w ujęciu rok do roku pozostały na podobnym poziomie. Biorąc pod uwagę aktywność w poszczególnych dzielnicach, spadki cen od początku roku odnotowano w North East i North, podczas gdy we wszystkich pozostałych dzielnicach ceny wzrosły.
Apartamenty
W lipcu pojawiło się 1,014 nowych ofert w porównaniu z 508 sprzedażami, co utrzymuje wskaźnik sprzedaży do nowych ofert na poziomie 50%, a poziom zapasów na poziomie 2,097 jednostek. Wyższe zapasy i wolniejsza sprzedaż spowodowały, że podaż w lipcu przekroczyła cztery miesiące, osiągając najwyższy poziom od 2021 roku. Zwiększona konkurencja o nowe produkty w połączeniu z rosnącym wskaźnikiem pustostanów wpłynęła na rynek mieszkań z rynku wtórnego.
Dodatkowy wybór podaży ma większy wpływ na ceny mieszkań niż w przypadku innych typów nieruchomości. W lipcu cena referencyjna wyniosła $329,600, co stanowi spadek o ponad 1% w porównaniu z poprzednim miesiącem i prawie 5% poniżej poziomów odnotowanych w ubiegłym roku. Jednak biorąc pod uwagę dane z bieżącego roku, ceny pozostały stabilne w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ wzrosty w dzielnicach West, South i North West zrównoważyły spadki w dzielnicach North East, North, South East i East.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
