Poprawa podaży zmieniła dynamikę rynku w Calgary, napędzając spadki cen w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Wyższe korekty cen dotyczą apartamentów i domów szeregowych, podczas gdy nieruchomości wolnostojące i bliźniaki odnotowały niewielkie spadki. W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości wyniosła $577,200, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest o prawie 4% niższe niż poziomy odnotowane w ubiegłym roku.
„Korekty cen wymagają perspektywy. Największe korekty cen dotyczą domów szeregowych i apartamentów, ponieważ to właśnie ten rodzaj produktu odnotowuje największe wzrosty w zakresie wyboru podaży” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®.
„Tymczasem korekty cen na rynkach domów wolnostojących i bliźniaków wahają się od umiarkowanego wzrostu cen w niektórych obszarach do większych spadków cen w obszarach o dużym wzroście podaży. Ogólnie rzecz biorąc, ostatnie korekty cen nie zrównoważyły wszystkich wzrostów, które miały miejsce w ciągu ostatnich kilku lat”.
W sierpniu odnotowano 1,989 sprzedaży, czyli o prawie 9% mniej niż w roku ubiegłym. Sprzedaż spadła w porównaniu z wysokimi poziomami odnotowanymi w ciągu ostatnich czterech lat. Jednak aktywność nadal utrzymuje się powyżej długoterminowych trendów, odzwierciedlając stosunkowo silny popyt. Zmieniła się sytuacja podażowa. Liczba nowych ofert utrzymuje się na wysokim poziomie, co utrzymuje wskaźnik sprzedaży do nowych ofert poniżej 60% i podnosi stan zapasów do 6,661, co stanowi najwyższą wartość w sierpniu od 2019 roku.
Większy wybór ofert w połączeniu z niższą sprzedażą spowodował, że miesięczny zapas wzrósł do 3,4 miesiąca w sierpniu, znacznie powyżej warunków rynkowych dla sprzedających odnotowanych w ciągu ostatnich czterech lat, ale nadal znacznie poniżej warunków rynkowych dla kupujących obserwowanych przed pandemią. Chociaż rynek jest znacznie bardziej zrównoważony w porównaniu z ubiegłym rokiem, występują znaczne różnice w zależności od rodzaju nieruchomości, przedziału cenowego i lokalizacji.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA SIERPIEŃ 2025. (2 września 2025 roku.)
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
Sprzedaż domów wolnostojących spadła w sierpniu do 995 jednostek, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła do 1,748, utrzymując stosunek sprzedaży do nowych ofert poniżej 60%. Zapobiegło to znaczącym zmianom w podaży, ponieważ 3,051 jednostek było najwyższym poziomem odnotowanym w sierpniu od 2020 roku. Wyższy poziom podaży i malejąca podaż pomogły zrównoważyć rynek domów wolnostojących. Jednak dzielnice takie jak North East, North i East doświadczają koniunktury na rynku nabywców.
Nieskorygowana cena referencyjna w sierpniu wyniosła $755,600, co oznacza spadek o prawie 1% w porównaniu z poprzednim miesiącem i poziomem z ubiegłego roku. Chociaż ceny spadły, występują znaczne różnice w zależności od lokalizacji. W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny odnotowały największy spadek w dzielnicy North East i East o 5%, podczas gdy ceny w centrum miasta były o ponad 2% wyższe. Ponieważ wiele korekt miało miejsce w ciągu ostatnich kilku miesięcy, ceny w Calgary od początku roku pozostają o 2% wyższe niż w ubiegłym roku.
Domy bliźniacze
Sprzedaż w sierpniu poprawiła się w porównaniu z poziomem z ubiegłego roku, ale nie wystarczyło to, aby zrekompensować wcześniejsze spadki – sprzedaż od początku roku wyniosła 1,557 – o 8% mniej niż w roku ubiegłym – ale więcej niż wskazują długoterminowe trendy. Jednocześnie liczba nowych ofert spadła w porównaniu ze sprzedażą, co podniosło wskaźnik sprzedaży do nowych ofert do 67% i zapobiegło dalszym miesięcznym wzrostom zapasów. Wzrost zapasów nie był tak wysoki dla tego rodzaju produktów, a zapasy w sierpniu pozostały poniżej trzech miesięcy. Jest to jeden z powodów, dla których ceny nie uległy takiej samej korekcie.
W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna była o $687,200 niższa niż w poprzednim miesiącu, ale o prawie 1% wyższa niż w roku ubiegłym i o prawie 4% wyższa w ujęciu rok do roku. Wzrost cen był zróżnicowany w całym mieście, przy czym największe wzrosty rok do roku odnotowano w centrum miasta. Tymczasem największe spadki nastąpiły w dzielnicach North East, East i North.
Domki szeregowe
Sprzedaż w sierpniu spadła, co przyczyniło się do spadku o prawie 16% od początku roku. Chociaż liczba nowych ofert spadła w sierpniu w porównaniu z ubiegłym rokiem i poprzednim miesiącem, generalnie rosła, podnosząc poziom zapasów. W sierpniu na rynku znajdowały się 1,103 nieruchomości, osiągając drugi najwyższy poziom w historii sierpnia, tylko nieznacznie niższy od rekordowego poziomu z 2018 roku. Ze względu na stosunkowo wysoką sprzedaż, podaż w poszczególnych miesiącach przekroczyła jedynie nieznacznie trzy miesiące, znacznie bardziej zrównoważona niż w ubiegłym roku, ale nie tak wysoka, jak w raporcie z 6.4 miesiąca z 2018 roku.
Niemniej jednak, dodatkowy wybór podaży wpłynął na ceny. W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna w mieście wyniosła $439,600, co odzwierciedla czwarty z rzędu miesięczny spadek i jest o prawie 5% niższe niż w sierpniu ubiegłego roku. Chociaż ceny spadły we wszystkich dzielnicach, spadki cen przekroczyły 5% w dzielnicach North East, North, South i East. Dzielnice te generalnie odnotowały wysoki poziom podaży w sektorze wtórnym lub znaczną konkurencję ze strony nowych domów.
Apartamenty
Sprzedaż nadal spada w sierpniu, co doprowadziło do spadku o prawie 30% od początku roku. Chociaż sprzedaż nadal utrzymuje się powyżej długoterminowych trendów, nie była wystarczająco wysoka, aby zrównoważyć liczbę nowych ofert na rynku. W samym sierpniu pojawiło się 877 nowych ofert w porównaniu do 449 sprzedanych nieruchomości, co utrzymuje wskaźnik sprzedaży do nowych ofert na stosunkowo niskim poziomie 51%. Niski wskaźnik, który utrzymywał się przez cały rok, przyczynił się do wyższych poziomów zapasów na rynku. Chociaż sierpniowy poziom zapasów nie wzrósł w porównaniu z poprzednim miesiącem, z 1,979 dostępnymi nieruchomościami, jest to najwyższy sierpniowy poziom zapasów w historii.
Podaż apartamentów utrzymuje się na poziomie około czterech miesięcy od czerwca. Nadwyżka podaży w stosunku do popytu wpływa na ceny. W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $326,500, co oznacza piąty z rzędu miesięczny spadek i jest o prawie 6% niższe niż poziomy odnotowane w sierpniu ubiegłego roku. Większość podaży koncentruje się w centrum miasta, które odnotowało spadek o pięć procent w ujęciu rok do roku, nieznacznie wyższy niż tempo spadku odnotowane w dzielnicy zachodniej (3%). Tymczasem największe spadki cen wystąpiły w dzielnicy północno-wschodniej (North East) – ponad 11%.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
