Zrównoważone warunki na rynku nieruchomości, z wyjątkiem apartamentów..

Zgodnie z oczekiwaniami sezonowymi, zarówno sprzedaż, jak i poziom zapasów wykazywały tendencję wzrostową w porównaniu z marcem. Pomimo typowego miesięcznego wzrostu, sprzedaż w kwietniu wyniosła łącznie 2,104 nieruchomośći, czyli o 6% mniej niż w 2025 r.

„Oczekiwano, że sprzedaż spadnie w tym roku, ponieważ nasz rynek odchodził od silnego popytu, napędzanego wcześniej szybkim wzrostem migracji. Większy wybór podaży zmniejszył pilną potrzebę zakupu wśród potencjalnych nabywców, pomagając naszemu rynkowi odejść od warunków rynkowych sprzyjających sprzedającym w stronę bardziej zrównoważonych warunków” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Jednak trend ograniczonego wyboru podaży na rynku domów jednorodzinnych utrzymuje się, podczas gdy warunki na rynku apartamentów sprzyjają kupującym”.

W kwietniu odnotowano 3,829 nowych ofert, a stosunek sprzedaży do nowych ofert utrzymał się na poziomie 55%, co wskazuje na niewielki miesięczny wzrost podaży. Zapasy osiągnęły poziom 5,973 nieruchomości, czyli prawie o 2% więcej niż w kwietniu ubiegłego roku. Ogólnie rzecz biorąc, podaż w ciągu miesiąca pozostała nieco poniżej trzech miesięcy, co odzwierciedla względnie zrównoważone warunki. Jednakże wahała się ona od nieco ponad dwóch miesięcy w przypadku domów jednorodzinnych do ponad czterech miesięcy w przypadku apartamentów.

Nieskorygowana całkowita cena referencyjna nieruchomości wzrosła w porównaniu z marcem, osiągając poziom $568,800. Miesięczny wzrost był związany głównie z sezonowymi ulepszeniami, których można się spodziewać na rynku wiosennym. Miesięczne wzrosty były wyższe w segmencie domów jednorodzinnych i bliźniaków. Ogólnie rzecz biorąc, w porównaniu z rokiem poprzednim ceny pozostają o 3% niższe, z niewielkimi spadkami rok do roku w sektorze domów jednorodzinnych i bliźniaków, podczas gdy spadki w segmencie apartamentów zbliżyły się do 9%.

Do tej pory w 2026 roku warunki były zróżnicowane, od warunków rynkowych sprzyjających sprzedającym i wzrostu cen domów jednorodzinnych w niektórych częściach miasta, po warunki rynkowe sprzyjające kupującym i korekty cen w sektorze apartamentów.

AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 maja 2026 r.

Domy wolnostojące

Przy 1,095 sprzedaży i 1,863 nowych ofertach, poziom zapasów odnotował niewielki miesięczny wzrost. Jednak przy 2,468 nieruchomości w zapasie, poziomy pozostają niższe niż w ubiegłym roku i poniżej długoterminowych trendów, a zapasy na kilka miesięcy pozostały na poziomie nieco ponad dwóch miesięcy. Trudniejsze warunki sprzyjały cenom w kwietniu, które nadal rosły w porównaniu z marcem, powodując spowolnienie tempa spadków cen rok do roku do poniżej 3%. W kwietniu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $745400.

Na rynku domów wolnostojących warunki różniły się w zależności od dzielnicy. W dzielnicach Calgary, North West, West i South panowały warunki sprzyjające sprzedającym, z zapasami na poziomie krótszym niż dwa miesiące, co napędzało silniejsze miesięczne wzrosty cen. Tymczasem warunki na północnym wschodzie sprzyjały kupującym, powodując spadek cen w porównaniu z poprzednim miesiącem. Zmiany cen referencyjnych w kwietniu wahały się od 8% spadku rok do roku w dzielnicy North East do 2% wzrostu w dzielnicy West.

Domy bliźniacze

Ostatnie wzrosty w liczbie nowych ofert przyczyniły się do wzrostu sprzedaży w tym miesiącu. Od początku roku odnotowano 700 sprzedaży i 1,190 nowych ofert, co stanowi poziom zbliżony do ubiegłorocznego. W kwietniu zarówno stosunek sprzedaży do nowych ofert, jak i liczba miesięcy podaży utrzymywały się w dolnej granicy zrównoważonego przedziału. Warunki sprzyjały dalszemu miesięcznemu wzrostowi cen, ponieważ nieskorygowana cena referencyjna osiągnęła $690000. Wzrosty w ciągu ostatnich trzech miesięcy doprowadziły do ​​poziomów nieznacznie niższych niż te odnotowane w kwietniu ubiegłego roku.

Podobnie jak w sektorze domów jednorodzinnych, warunki różnią się w zależności od lokalizacji. W kwietniu ceny rosły w porównaniu z marcem we wszystkich dzielnicach z wyjątkiem północno-wschodniej i wschodniej, które również odnotowują wyższą podaż. Gorsze warunki w innych obszarach sprzyjały miesięcznym wzrostom cen. Od początku roku ceny referencyjne poprawiły się w porównaniu z poziomem z ubiegłego roku w dzielnicach City Centre, North West i West.

Domki szeregowe

Sprzedaż, liczba nowych ofert i poziom zapasów utrzymywały się na podobnym poziomie jak w poprzednim miesiącu, zgodnie z oczekiwaniami sezonowymi. Jednak od początku roku spadek sprzedaży przewyższył spadek liczby nowych ofert, co spowodowało, że wskaźnik sprzedaży do nowych ofert wyniósł średnio 51%, a zapasy były wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Chociaż zapasy się poprawiły, zapasy na poszczególne miesiące utrzymują się na stosunkowo zrównoważonym poziomie, prawie trzy miesiące.

Warunki w mieście są bardzo zróżnicowane, co przyczynia się do zróżnicowanych trendów cenowych. Dzielnica North East odnotowała najwyższą liczbę miesięcy podaży i największe korekty cen od początku roku, przekraczające 11%. Tymczasem najmniejsze korekty cen od początku roku miały miejsce w dzielnicy West, gdzie spadek wyniósł mniej niż 2%.

Apartamenty

Tempo wzrostu liczby nowych ofert spadło w kwietniu w porównaniu ze wzrostem sprzedaży, co spowodowało poprawę wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 46%. Nie jest to jednak wystarczające, aby zapobiec dalszemu wzrostowi zapasów. W kwietniu zapasy wzrosły do ​​1,920 lokali, czyli o prawie 3% więcej niż w roku ubiegłym i o 27% powyżej długoterminowych trendów. Dzięki ponad czteromiesięcznej podaży, warunki nadal sprzyjają kupującym, zapobiegając znacznej presji na wzrost cen.

W kwietniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $301,400, nieznacznie więcej niż w marcu. Wzrosty wynikały głównie z poprawy sytuacji w dzielnicach North West, South East i West, podczas gdy ceny nadal spadały w dzielnicach North East, North i East. W porównaniu z kwietniem ubiegłego roku ceny referencyjne spadły o prawie 9%, przy czym największe spadki odnotowano w dzielnicach North East, East, North i South East.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link