Spadki cen napędzane głównie przez apartamenty.

Wkraczając w drugą połowę roku, nie dziwi spowolnienie aktywności na rynku. W lipcu zarówno sprzedaż, jak i liczba nowych ofert spadły w porównaniu z czerwcem, spadając do 1,904 sprzedaży i 3,323 nowych ofert. Sprzedaż była o 9% niższa niż w ubiegłym roku, a liczba nowych ofert o 15%. Korekta zarówno sprzedaży, jak i liczby nowych ofert spowodowała niewielką zmianę wskaźnika sprzedaży do nowych ofert, który wyniósł 57%.

W lipcu nieskorygowana całkowita cena referencyjna mieszkań wyniosła $569,200, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z czerwcem i o 2% mniej niż w ubiegłym roku. Utrzymująca się nadpodaż apartamentów przyczynia się do jeszcze większego spadku cen o ponad 8%. Tymczasem na drugim krańcu spektrum ceny domów jednorodzinnych spadły o niecałe 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym, głównie dzięki korektom w dzielnicach North East i North.

„Kilka kolejnych lat wysokiego poziomu budownictwa i nagły spadek migracji, głównie międzynarodowych, przyczyniły się do zmiany warunków na rynku nieruchomości, głównie w przypadku domów o większej gęstości zabudowy, a transformacja ta rozpoczęła się w drugiej połowie ubiegłego roku” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w Calgary Real Estate Board (CREB®). „Chociaż budownictwo nowych domów zwalnia, w budowie jest ponad 17,000 mieszkań. To nadal wpływa na wynajem i nieruchomości o większej gęstości zabudowy, napędzając korekty cen”.

Chociaż popyt spowolnił w tym roku, poziomy pozostają wyższe niż te odnotowane w trudnych warunkach rynkowych w latach 2015–2019. Istotną zmianą jest dodatkowy wybór podaży w całym spektrum mieszkaniowym. Całkowity poziom zapasów odsprzedaży pozostał względnie stabilny w porównaniu z czerwcem i lipcem 2025 r. Jednak wolniejsza sprzedaż w lipcu wydłużyła zapasy na kilka miesięcy do trzech i pół miesiąca.

Chociaż zapasy na kilka miesięcy rosną we wszystkich rodzajach nieruchomości, warunki pozostają w większości zrównoważone w sektorze domów jednorodzinnych i bliźniaczych. W sektorach o wyższej gęstości zabudowy rynek nadal faworyzuje nabywców domów apartamentowych z zapasami na prawie pięć miesięcy, podczas gdy w sektorze domów szeregowych pojawiają się pewne oznaki nadpodaży.

AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 4 sierpnia 2026 r.

Domy jednorodzinne

Sprzedaż w lipcu spadła do 1,012 jednostek, co stanowi spadek o prawie 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Liczby te utrzymywały się na niższym poziomie przez większość roku. Chociaż wolniejsza sprzedaż wynika częściowo ze zmieniających się warunków gospodarczych, zaobserwowaliśmy również spadek liczby nowych ofert.

W lipcu liczba nowych ofert spadła do 1,707 jednostek, o 9% mniej niż w roku ubiegłym, co przyczyniło się do spadku podaży rok do roku, który utrzymuje się od marca. Spadek sprzedaży w tym miesiącu przewyższył spadek poziomu zapasów, co spowodowało, że zapasy na kilka miesięcy wzrosły do ​​prawie trzech.

Chociaż sytuacja ta nadal utrzymuje się w zrównoważonym zakresie, warunki różnią się – od niecałych dwóch miesięcy w dzielnicy zachodniej do ponad pięciu miesięcy w dzielnicy północno-wschodniej. Dodatkowa konkurencja ze strony rynku nowych domów również wpływa negatywnie na niedawno wybudowane domy wystawione na sprzedaż na rynku wtórnym.

W lipcu niekorygowana cena domu jednorodzinnego w Calgary wynosiła $743900, czyli mniej niż w czerwcu i prawie o 2% mniej niż ceny odnotowane w lipcu ubiegłego roku. Chociaż ceny spadły w porównaniu ze szczytem z 2025 roku, nie zniwelowało to wszystkich wzrostów odnotowanych w ciągu ostatnich kilku lat. Zmiany cen były zróżnicowane w poszczególnych dzielnicach. W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny poprawiły się zarówno w centrum miasta, jak i w dzielnicy zachodniej. Największy spadek nastąpił w północno-wschodniej części kraju i wyniósł prawie 6%.

Domy bliźniacze

Pomimo typowego miesięcznego spadku, sprzedaż pozostała na podobnym poziomie jak w ubiegłym roku, utrzymując poziom od początku roku na względnie zbliżonym poziomie do poziomu z 2025 roku. Chociaż liczba nowych ofert spadła w lipcu, w tym roku nadal utrzymuje się na poziomie o 3%. Przez większość 2026 roku warunki pozostawały względnie zrównoważone, ze wskaźnikiem sprzedaży do nowych ofert utrzymującym się na poziomie bliskim 60% i zapasem na kilka miesięcy poniżej trzech miesięcy.

W lipcu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $691,000, co stanowi spadek w porównaniu z czerwcem, ale jest zbliżone do poziomu z ubiegłego roku. Chociaż ceny domów bliźniaczych pozostały względnie stabilne, występują wahania w całym mieście. Większość aktywności sprzedażowej miała miejsce w centrum miasta, gdzie ceny od początku roku pozostały stabilne w porównaniu z 2025 rokiem. Dzielnica Zachodnia była jedyną dzielnicą, która odnotowała wzrost cen w ujęciu rok do roku, podczas gdy największe spadki nastąpiły w północno-wschodniej części miasta, gdzie pojawiły się warunki rynkowe sprzyjające nabywcom.

Sprzedaż w sektorze nieruchomości szeregowych

Trzeci miesiąc z rzędu sprzedaż w sektorze nieruchomości szeregowych wykazuje tendencję spadkową, co przyczyniło się do spadku o 15% od początku roku. W ciągu ostatnich kilku miesięcy odnotowaliśmy również spadek liczby nowych ofert, utrzymując wskaźnik sprzedaży do nowych ofert powyżej 55%. Chociaż poziom zapasów również spada, pozostaje on wysoki, biorąc pod uwagę trendy długoterminowe.

Gwałtowny spadek sprzedaży w tym miesiącu wystarczył, aby wydłużyć zapasy na kilka miesięcy do prawie czterech miesięcy. Wzrostowy trend zapasów na kilka miesięcy w ciągu ostatnich kilku miesięcy zapobiegnął dalszym wzrostom cen. W lipcu nieskorygowana cena referencyjna spadła do $418,500, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest o 6% niższe niż w ubiegłym roku.

Zwiększona konkurencja na rynku nowych domów również wpłynęła na ceny odsprzedaży w sektorze nieruchomości szeregowych. Jednak, podobnie jak w przypadku innych rodzajów nieruchomości, spadki cen na początku roku wahają się od 12% w dzielnicach North East i East do 3% w dzielnicy West.

Apartamenty

Wzrost czynszów i nowa podaż wpływają na popyt na mieszkania z drugiej ręki wśród właścicieli, ponieważ sprzedaż spadła w tym roku o prawie 26%. Chociaż liczba nowych ofert spadła w porównaniu z ubiegłym rokiem i przyczyniła się do spadku podaży, liczba 1,999 lokali dostępnych na rynku wtórnym nadal jest wysoka w porównaniu z długoterminowymi trendami i wynikami sprzedaży. Połączony wpływ dodatkowej podaży i zmniejszonego popytu sprawił, że podaż w poszczególnych miesiącach utrzymywała się na poziomie korzystnym dla nabywców od końca wiosny 2025 roku.

Utrzymująca się nadwyżka podaży wywiera presję na spadek cen. W lipcu nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $297,600, co stanowi spadek w porównaniu z czerwcem, o ponad 8% niższym niż w ubiegłym roku i o 13% niższym niż szczytowe poziomy odnotowane w 2024 roku. Chociaż tempo spadku było zróżnicowane w poszczególnych dzielnicach, wszystkie odnotowały stosunkowo duże korekty cen.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link