Niepewność ma wpływ na rynek nieruchomości.
Trwająca niepewność gospodarcza, napędzana przez zagrożenia taryfowe, ma wpływ na zaufanie konsumentów i spowodowała mniejszą aktywność na rynku nieruchomości w marcu. Sprzedaż spadła o 19% rok do roku, osiągając 2,159 jednostek. Sprzedaż spowolniła we wszystkich typach nieruchomości, przy czym największe spadki odnotowano w segmentach o wyższej gęstości zabudowy.
„Nie jest zaskoczeniem, że sprzedaż spadła, biorąc pod uwagę niepewność” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Jednak ważne jest, aby zauważyć, że sprzedaż nadal pozostaje silniejsza niż w latach 2015–2020, kiedy nasza gospodarka stanęła w obliczu poważnych wyzwań ekonomicznych i utraty miejsc pracy. Niemniej jednak mniejszy popyt spowodował większą ilość nieruchomości na sprzedaż i wzrost zapasów, co pomogło naszemu rynkowi powrócić do zrównoważonych warunków po czterech kolejnych latach, w których rynek sprzyjał sprzedającemu”.
W marcu odnotowano ponad 4,000 nowych listingów, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych listingów do 54%, co jest wartością wystarczającą do dalszego wzrostu zapasów. Całkowity poziom zapasów nieruchomości osiągnął 5,154 jednostek, a liczba miesięcy podaży wzrosła do 2,4 miesiąca. Chociaż jest to znacząca zmiana w stosunku do ubiegłego roku, przy ograniczonych opcjach podaży dla wszystkich typów nieruchomości i przedziałów cenowych, warunki odzwierciedlają lepszą równowagę między sprzedającym a kupującym dzisiaj. Jednak rynek znacznie się różni w zależności od lokalizacji, ceny i rodzaju nieruchomości.
Poprawa podaży zmniejszyła presję na ceny domów po gwałtownych wzrostach odnotowanych w ciągu ostatnich czterech lat. W marcu nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości mieszkaniowych osiągnęła $592,500, co jest stosunkowo stabilne w porównaniu z poprzednim miesiącem i cenami zgłoszonymi w marcu ubiegłego roku. Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych pozostają zgodne z cenami szczytowymi i nadal rosną, podczas gdy ceny mieszkań i domów szeregowych nadal są nieznacznie niższe niż w zeszłym roku.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Z MARCA 2025 ROKU (1 kwietnia 2025 roku.)
Domy wolnostojące
Sprzedaż wolnostojących domów wyniosła w marcu 1,035 jednostek, co oznacza spadek o 10% w ujęciu rok do roku. Spadek sprzedaży spotkał się z większą ilością nowych listingów, co spowodowało wzrost zapasów w porównaniu z ekstremalnie niskimi poziomami z ubiegłego roku. Poprawa podaży w porównaniu ze sprzedażą spowodowała, że zapasy z jednego miesiąca wzrosły do nieco ponad dwóch miesięcy, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z mniej niż jednym miesiącem zgłoszonym wiosną ubiegłego roku. Jednak zapasy z miesięcy nadal pozostają napięte, a zapasy domów w cenach poniżej $700,000 wynoszą mniej niż dwa miesiące. Obserwujemy zmianę w kierunku bardziej zrównoważonych warunków dla domów w cenach powyżej $800,000.
Nieskorygowana cena referencyjna domów wolnostojących osiągnęła $769,800 w marcu, co oznacza wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i ponad 4% więcej niż w ubiegłym roku. Ograniczona podaż nadal wspierają wzrost cen domów wolnostojących, chociaż tempo wzrostu spowolniło z dwucyfrowych wzrostów zgłoszonych w zeszłym roku. Niektóre z największych wzrostów miały miejsce w centrum miasta.
Bliźniaki
Sprzedaż w marcu spadła w porównaniu z poziomem z ubiegłego roku, co przyczyniło się do spadku o 11% w pierwszym kwartale. Spadek sprzedaży spotkał się również ze wzrostem liczby nowych listingów. Podczas gdy warunki nadal pozostawały stosunkowo napięte w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku, wzrost liczby nowych listingów w marcu w stosunku do sprzedaży rzeczywiście wsparł dalszy wzrost poziomu zapasów, powodując, że liczba miesięcy podaży wzrosła do 2,2 miesiąca, co jest najwyższym miesięcznym poziomem odnotowanym od końca 2022 roku.
Zmiana na bardziej zrównoważone warunki spowalnia tempo wzrostu cen w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jednak przy nieskorygowanej cenie referencyjnej wynoszącej $691900 w marcu ceny są nadal o ponad 5% wyższe niż w zeszłym roku i wyższe niż nieskorygowany szczyt osiągnięty w lipcu ubiegłego roku. Wzrosty rok do roku wahały się w całym mieście, przy czym największe wzrosty wystąpiły w dzielnicach City Centre i West.
Domki szeregowe
W marcu odnotowano wzrost liczby nowych listingów, obejmujący 697 jednostek. Wzrost liczby nowych listingów został osiągnięty dzięki 400 sprzedaży, co spowodowało złagodzenie wskaźnika sprzedaży do nowych ofert i wzrost zapasów z niższych poziomów odnotowanych w zeszłym roku. W marcu w zapasach znajdowało się 826 jednostek, co przewyższyło długoterminowe trendy, ale pozostało poniżej niektórych szczytów odnotowanych przed pandemią. Poziomy podaży poprawiły się we wszystkich przedziałach cenowych, przy czym większość miała miejsce w dzielnicach North East, North i South East. Podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, poprawa zapasów w stosunku do sprzedaży przesunęła rynek w kierunku bardziej zrównoważonych warunków, szczególnie w przypadku domów szeregowych o cenie powyżej $500,000. Spowolniło to również presję wzrostową na ceny domów. W marcu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $454,000, 2% więcej niż w marcu ubiegłego roku, ale prawie 4% poniżej szczytowych poziomów odnotowanych w czerwcu ubiegłego roku.
Apartamenty
Po pierwszym kwartale sprzedaż apartamentów odnotowała największy spadek w porównaniu z ubiegłym rokiem w porównaniu z innymi typami nieruchomości. Jednak w zeszłym roku osiągnęliśmy rekordowe wyniki, a 1,383 sprzedaży pozostaje znacznie powyżej długoterminowych trendów w pierwszym kwartale. Stosunkowo silny popyt został zrównoważony dzięki znacznym wzrostom w nowych listingów, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych listingów poniżej 50% i wzrost zapasów. W marcu w zapasach znajdowało się 1,710 jednostek, co spowodowało wzrost zapasów do nieco ponad trzech miesięcy. Podczas gdy liczba miesięcy dostaw wzrosła w porównaniu z wyjątkowo niskimi poziomami obserwowanymi w ciągu poprzednich trzech lat, poziomy pozostają znacznie poniżej średniej z ponad sześciu miesięcy obserwowanej w latach 2015–2020.
Niemniej jednak większa podaż spowolniła tempo wzrostu cen. Nieskorygowana cena referencyjna w marcu wyniosła $336,100, podobnie jak w zeszłym miesiącu i prawie o 3% więcej niż w marcu ubiegłego roku. Pomimo wzrostu rok do roku ceny pozostają poniżej szczytu odnotowanego w sierpniu ubiegłego roku. Ceny są niższe od szczytu we wszystkich dystryktach, ale największe spadki miały miejsce w obszarach North i North East.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
