Wzrost sprzedaży domów wolnostojących we wrześniu.

We wrześniu sprzedano łącznie 1,650 nieruchomości; wynik ten był zbliżony do sierpniowego, a jednocześnie o blisko 4% niższy niż we wrześniu 2025 roku. Choć zazwyczaj we wrześniu odnotowuje się spadek sprzedaży w porównaniu z sierpniem, tym razem większa sprzedaż domów wolnostojących pozwoliła uniknąć typowego dla tej pory roku osłabienia aktywności.

Jednocześnie wzrosła liczba nowych ofert, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do poziomu 49%, sprawiając, że wielkość zasobów dostępnych na rynku pozostała relatywnie stabilna w porównaniu z sierpniem. Stabilny poziom sprzedaży i podaży we wrześniu sprawił, że wskaźnik liczby miesięcy wystarczających na wyprzedaż zapasów (tzw. months of supply) nie uległ zmianie względem sierpnia, utrzymując się na poziomie nieco poniżej czterech miesięcy.

Choć ogólna sytuacja na rynku wskazuje na przewagę podaży nad aktywnością sprzedażową, warunki te znacząco różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Rynek domów wolnostojących pozostaje zrównoważony, a wzrost liczby nowych ofert w ujęciu miesięcznym wsparł wrześniowy wzrost sprzedaży. Z kolei wyższa podaż mieszkań i domów szeregowych sprzyja warunkom typowym dla rynku kupującego, ponieważ popyt rozkłada się na więcej alternatyw dostępnych na rynku najmu oraz rynku nowych domów.

„Zróżnicowanie warunków rynkowych w zależności od typu nieruchomości wynika z tego, w jakich segmentach przybyło najwięcej ofert. Boom budowlany z ostatnich trzech lat napędzany był głównie inwestycjami w budownictwo o większej gęstości zabudowy, co znacząco zwiększyło podaż mieszkań i domów szeregowych” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka Calgary Real Estate Board (CREB®).

„Tymczasem w segmencie domów wolnostojących nie odnotowano tak dynamicznego wzrostu liczby inwestycji, co zapobiegło ogólnemu wzrostowi podaży. Dzięki silnemu rynkowi pracy oraz wolniejszemu, lecz wciąż dodatniemu saldu migracji, popyt na mieszkania pozostał na tyle wysoki, by wchłonąć część podaży, jednak nie wystarczył do zrównoważenia dużej liczby nowych lokali w zabudowie o większej gęstości. Przełożyło się to na wyraźniejszy wpływ na ceny nieruchomości tego typu”.

Wraz z nadejściem jesieni często obserwuje się pewne spadki cen w ujęciu miesięcznym (dane nieskorygowane). Wiele z tych zmian miało jednak charakter sezonowy, gdyż dane po korekcie sezonowej wskazują, że ceny we wrześniu pozostały relatywnie stabilne w porównaniu z sierpniem.

Referencyjna cena nieruchomości (nieskorygowana) wyniosła $566,700, co oznacza spadek o blisko 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Największe korekty cen dotyczyły lokali w zabudowie szeregowej oraz mieszkań, w przypadku których we wrześniu odnotowano spadki rok do roku odpowiednio o 8% i 6%. Z kolei ceny domów wolnostojących były o 1% niższe niż przed rokiem, co wynikało głównie ze spadków w dzielnicach północno-wschodniej, wschodniej i północnej.

AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 1 października 2026 roku

Domy wolnostojące

We wrześniu sprzedaż wyniosła 896 sztuk, co oznacza wzrost w porównaniu z sierpniem i wynik o ponad cztery 4% wyższy niż rok wcześniej. Poprawa wyników sprzedaży wynikała częściowo ze wzrostu liczby nowych ofert we wrześniu w porównaniu z sierpniem, co zapewniło kupującym szerszy wybór.

Przy wskaźniku sprzedaży do nowych ofert na poziomie 52% oraz zapasie ofert wystarczającym na nieco ponad trzy miesiące, sytuacja na rynku pozostawała stosunkowo zrównoważona. Warunki różniły się jednak w zależności od części miasta: w dzielnicach północno-zachodniej, zachodniej i południowej zapas ofert wystarczał na niespełna trzy miesiące, podczas gdy w dzielnicy północno-wschodniej wskaźnik ten wynosił blisko sześć miesięcy.

Mimo ogólnej równowagi na rynku, nieskorygowana cena referencyjna była o 1% niższa niż rok wcześniej. Spadek ten wynikał przede wszystkim z wyraźnego pogorszenia sytuacji w dzielnicy północno-wschodniej, gdzie występowała nadpodaż. Z kolei w centrum miasta oraz w dzielnicy zachodniej ceny były wyższe niż w roku ubiegłym.

Domy w zabudowie bliźniaczej

Wzrost sprzedaży w ujęciu rocznym nie wystarczył do zniwelowania wcześniejszych spadków; od początku roku sprzedaż zmalała o 2%, osiągając łączny poziom 1,678 transakcji. Spadek sprzedaży odpowiadał spadkowi liczby nowych ofert odnotowanemu od początku roku, jednak wrześniowy wzrost liczby nowych ofert spowodował obniżenie wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do poziomu 45%.

Przyczyniło się to do wzrostu miesięcznych zasobów ofert, sprawiając, że zapas wystarczał na blisko cztery miesiące. Choć stanowi to zmianę w porównaniu z warunkami ograniczonej podaży obserwowanymi w tym segmencie przez większą część 2026 roku, jest zbyt wcześnie, by stwierdzić, czy tendencja ta utrzyma się w ostatnim kwartale.

Mimo że we wrześniu odnotowano spadkowy trend nieskorygowanych cen, w dużej mierze mieścił się on w granicach typowych wahań sezonowych. Nieskorygowana cena referencyjna we wrześniu wyniosła $685,200, co jest wartością zbliżoną do poziomów odnotowanych w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Domy szeregowe

We wrześniu sprzedaż domów szeregowych nieco spadła w porównaniu z sierpniem, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła, co spowodowało obniżenie wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do poziomu 45%. Przyczyniło się to również do wzrostu zapasów (liczby ofert dostępnych na rynku) w porównaniu zarówno z ubiegłym rokiem, jak i z sierpniem; w rezultacie wskaźnik „miesięcy podaży” (określający czas potrzebny na wyprzedanie dostępnych zasobów przy obecnym tempie sprzedaży) przekroczył cztery miesiące po raz pierwszy od początku roku.

Dodatkowa konkurencja ze strony nowych inwestycji mieszkaniowych negatywnie wpłynęła na aktywność na rynku wtórnym, ponieważ różnica cenowa między nowymi a używanymi domami pozostaje stosunkowo niewielka. Większy wybór ofert dla kupujących wpłynął również na ceny domów szeregowych, choć nie w takim samym stopniu, jak w segmencie apartamentów.

We wrześniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $412,400, co oznacza spadek o blisko 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć ceny spadły we wszystkich dzielnicach, największe spadki – przekraczające 11% – odnotowano w dzielnicach północno-wschodniej i wschodniej, natomiast najmniejsze – na poziomie 2% – w dzielnicy północno-zachodniej.

Apartamenty

Sprzedaż mieszkań poprawiła się w porównaniu z sierpniem, co pozwoliło ograniczyć tempo spadku rok do roku do 14%. Wzrosła również liczba nowych ofert; odnotowano 343 transakcje sprzedaży i 717 nowych ofert, co przełożyło się na wskaźnik sprzedaży do nowych ofert na poziomie 48%.

Miesięczny wzrost sprzedaży sprzyjał niewielkiemu ograniczeniu zapasów i zapobiegł dalszemu wzrostowi wskaźnika „miesięcy podaży”, który utrzymał się na poziomie nieco powyżej pięciu miesięcy. Nadwyżka podaży mieszkań wywierała presję na ceny przez większą część roku.

We wrześniu nieskorygowana cena referencyjna spadła do $291,400, co stanowi spadek o ponad 1% w porównaniu z sierpniem i o ponad 8% w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku. Choć część miesięcznego spadku wynika z czynników sezonowych, ceny po korekcie sezonowej również nadal spadały.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link