Miasto Calgary, 21 stycznia 2025 roku – Calgary Real Estate Board (CREB®) z przyjemnością ogłasza wydanie prognozowanego rocznego raportu prognoz dla Calgary i regionu na rok 2025. Ten kompleksowy raport, przygotowany przez Ann-Marie Lurie, główną ekonomistkę CREB®, zawiera dogłębną analizę trendów gospodarczych i rynku nieruchomości w Calgary w nadchodzącym roku.
Raport na rok 2025 podkreśla, w jaki sposób obniżanie stawek pożyczkowych, poprawa podaży oraz ciągły wzrost populacji i zatrudnienia kształtują rynek nieruchomości w Calgary. Jednak czynniki takie jak spowolnienie migracji, zwiększona konkurencja ze strony budownictwa nowych domów i zwiększona niepewność gospodarcza prawdopodobnie ograniczą wzrost aktywności odsprzedaży.
Według głównej ekonomistki Ann-Marie Lurie, „W 2025 r. popyt na mieszkania ma pozostać silny, a sprzedaż ma przekroczyć 26,000 jednostek — ponad 20% więcej niż długoterminowe trendy. Podczas gdy przewidujemy stabilny poziom sprzedaży, dynamika rynku ulegnie zmianie, ponieważ zmiany stawek czynszu i poprawa podaży wpłyną na różne segmenty rynku mieszkaniowego”.
ZOBACZ >>> 2025 Forecast Calgary and Region Yearly Outlook Report <<<
Raport przewiduje również, że rynek mieszkaniowy w Calgary przejdzie w kierunku zrównoważonych warunków, a wzrost cen zmniejszy się do oczekiwanego rocznego wzrostu o 3%. Przewiduje się wahania wzrostu cen w różnych segmentach rynku, ponieważ konkurencja ze strony nowych domów prawdopodobnie wpłynie na niektóre sektory rynku odsprzedaży.
Lurie dodaje, „Chociaż oczekuje się, że rynek będzie bardziej zrównoważony niż w ostatnich latach, znaczące ryzyka ekonomiczne — takie jak potencjalne taryfy — mogą mieć wpływ na działalność. Ryzyka te będą miały kluczowe znaczenie dla obserwacji podczas nawigacji w 2025 roku”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Czy zagrożone cła wpłynie na rynek mieszkaniowy w Calgary w 2025 r.?
Oczekuje się, że rynek mieszkaniowy w Calgary pozostanie silny w 2025 r., zgodnie z rocznym raportem prognostycznym Calgary Real Estate Board (CREB).
Oczekuje się, że popyt utrzyma się powyżej długoterminowych trendów, wspierany przez rosnącą populację i zatrudnienie, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz rosnącą podaż nowych domów i ofert starszych domów, przy czym CREB szacuje, że sprzedaż przekroczy w tym roku 26 000 jednostek.
„Chociaż oczekuje się, że ogólny poziom sprzedaży pozostanie stabilny, rozkład sprzedaży może ulec zmianie” – czytamy w raporcie. „Przewiduje się, że obniżenie stawek czynszu, napędzane przez większą liczbę ukończonych inwestycji i wolniejszą migrację międzynarodową, wpłynie na rynek mieszkań własnościowych. W międzyczasie oczekuje się, że niższe oprocentowanie kredytów, lepsza podaż i ciągła, choć wolniejsza, migracja z innych prowincji będą wspierać wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych”.
„Rekordowo wysoki poziom nowych inwestycji budowlanych zwiększa podaż na rynku, przyczyniając się do wzrostu liczby ofert odsprzedaży. Ponieważ w 2025 r. ukończonych zostanie więcej nowych domów, przewiduje się, że ogólna podaż wzrośnie. Zmiana ta powinna pomóc rynkowi przejść do bardziej zrównoważonych warunków, spowalniając wzrost cen do rocznego wzrostu o trzy procent”.
Nad gospodarką Calgary i Kanady, w tym gospodarką mieszkaniową, wisi groźba nałożenia ceł przez USA.
„Głównym zagrożeniem są potencjalne cła nałożone przez największego partnera handlowego Kanady” – mówi CREB. „Prognozy są bardzo zróżnicowane, od najgorszych scenariuszy zakładających 25% cła na wszystkie produkty po brak ceł”.
„Większość prognoz zakłada umiarkowane cła, unikając recesji i utrzymując Albertę jako lidera wzrostu gospodarczego w Kanadzie. Podczas gdy większość krótkoterminowego ryzyka koncentruje się wokół ceł, wybory federalne i potencjalna zmiana polityki w sektorze energetycznym mogą również wpłynąć na gospodarkę naszej prowincji”.
„Niepewność gospodarcza może osłabić aktywność na rynku mieszkaniowym, szczególnie w pierwszym kwartale roku. Jeśli na cały eksport zostaną nałożone szerokie 25% cła, gospodarka Alberty może wejść w recesję, negatywnie wpływając na inwestycje, zatrudnienie i zaufanie konsumentów w czasie, gdy podaż mieszkań rośnie” – czytamy dalej w raporcie. „Z drugiej strony, jeśli sektor energetyczny zostanie zwolniony z ceł lub taryfy będą krótkotrwałe, Alberta może doświadczyć silniejszego klimatu gospodarczego. Taki scenariusz prawdopodobnie wsparłby lepszy wzrost zatrudnienia, wyższą migrację międzyprowincjonalną oraz silniejszy wzrost sprzedaży i cen na rynku mieszkaniowym”.
Zakładając brak taryf, CREB spodziewa się, że ceny domów w mieście będą rosły bardziej umiarkowanie niż w ubiegłym roku.
„Oczekuje się, że wzrost cen w całym mieście w 2025 r. będzie umiarkowany w porównaniu do 7% wzrostu odnotowanego w 2024 r.” – czytamy w raporcie. „Jednak zmiany cen będą się różnić w zależności od segmentu rynku. Zwiększona konkurencja ze strony nowych, droższych jednostek może prowadzić do wolniejszego wzrostu cen odsprzedaży w dzielnicach, w których zwiększa się podaż”.
„Oczekuje się, że odsprzedawane domy o niższych cenach odnotują silniejszy wzrost cen, wspierany przez stały popyt i ograniczone możliwości podaży”.
„Pomimo pewnych korekt w określonych segmentach rynku, ciągły wzrost liczby ludności powinien utrzymać wysoki poziom absorpcji w całym Calgary. Jednak rynek prawdopodobnie będzie wykazywał bardziej zrównoważony stan w porównaniu z ostatnimi trzema latami”.
Stopa bezrobocia w Calgary wzrosła w ubiegłym roku, ponieważ wysoki poziom migracji, zwłaszcza migracji międzyprowincjonalnej z Ontario (14 230) i BC (8 379), spowodował, że siła robocza rosła szybciej niż wzrost zatrudnienia, przy czym „wzrost bezrobocia dotyczył głównie młodszych grup demograficznych i nowoprzybyłych, co miało ograniczony wpływ na popyt na własność mieszkań”, mówi CREB.
„Wzrost zatrudnienia w Calgary w 2024 r. przekroczył oczekiwania, dzięki znacznemu wzrostowi w sektorze produkcyjnym, a następnie w sektorze zakwaterowania i usług gastronomicznych, transportu i magazynowania oraz informacji, kultury i rekreacji” – czytamy w raporcie. „Patrząc w przyszłość do 2025 r., oczekuje się, że poziom zatrudnienia wzrośnie o 2%, napędzany wzrostem w budownictwie, handlu detalicznym, opiece zdrowotnej i edukacji. Jednocześnie przewiduje się, że zmniejszająca się migracja spowolni wzrost siły roboczej, pomagając obniżyć stopy bezrobocia do końca 2025 r.”.
„Chociaż poziomy migracji w Albercie zaczynają spadać, pozostają one wyjątkowo silne. Przyczyniło się to do wzrostu liczby ludności prowincji w 2024 r. o 4,4%, przy czym region Calgary odnotował ponad 5% wzrost, przekraczając wcześniejsze prognozy. Oczekuje się, że zmiany federalnej polityki imigracyjnej spowolnią napływ zarówno tymczasowych, jak i stałych migrantów międzynarodowych”.
„Przewiduje się, że migracja międzyprowincjonalna zmniejszy się z wysokich poziomów obserwowanych w ostatnich latach, obniżając stopę wzrostu populacji Alberty do 1,9%, według ATB Economics. Oczekuje się, że wzrost populacji Calgary również wyhamuje, ale pozostanie wyższy niż średnia w prowincji”.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.rynek mieszkaniowy w Calgary w 2025 r.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
