Obniżki cen apartamentów i domków szeregowych.

Dzięki gwałtownym spadkom cen w sektorze apartamentów całkowita sprzedaż mieszkań w Calgary spadła o 17% w porównaniu z majem ubiegłego roku. Chociaż spadek wydaje się znaczący, 2,568 sprzedaży w tym miesiącu pozostaje o 11% wyższe niż długoterminowe trendy w maju i poprawiło się w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Liczba nowych listingów w maju była większa niż liczba sprzedaży, co skutkowało dalszym wzrostem poziomów zapasów. Jednak miesięczny wzrost zarówno zapasów, jak i sprzedaży zapobiegł jakimkolwiek znaczącym zmianom w miesiącach dostaw w porównaniu z kwietniem. Przy 2,6 miesiącach dostaw warunki są nadal stosunkowo zrównoważone.

„W porównaniu z ubiegłym rokiem, spadająca sprzedaż i rosnące zapasy to stałe trendy w wielu miastach, ponieważ niepewność nadal ciąży na popycie na mieszkania. Jednak przed niepewnością gospodarczą Calgary zmagało się z warunkami rynkowymi sprzedawców, a ostatnie spadki sprzedaży i zapasów pomogły nam przejść do zrównoważonych warunków, zmniejszając presję na ceny”, powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „To inna sytuacja niż w niektórych innych większych miastach, gdzie ich rynki nieruchomości borykały się z problemami przed pojawieniem się niepewności gospodarczej”.

W zeszłym roku większość typów nieruchomości i przedziałów cenowych miała ograniczoną podaż. Ostatnie wzrosty podaży tworzą obszary rynku, które zmagają się z nadmierną podażą, podczas gdy w innych obszarach poziom podaży jest nadal niski w stosunku do popytu, co skutkuje rozbieżnymi trendami w cenach domów.

Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych pozostały w tym miesiącu stosunkowo stabilne i nadal są wyższe niż w zeszłym roku. Tymczasem domy szeregowe i apartamenty odnotowały niewielkie miesięczne spadki cen, a ceny w maju pozostają poniżej poziomów z ubiegłego roku, ponieważ lepsza podaż nowych domów i mieszkań na wynajem wpływa na ceny odsprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, całkowita nieskorygowana cena referencyjna nieruchomości mieszkalnych w Calgary wyniosła $589,900, co jest wartością nieznacznie niższą niż w zeszłym miesiącu i ponad 2% niższą od poziomów z maja 2024 roku.

AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA MAJ 2025 (2 czerwca 2025)

Domy wolnostojące

Nowe listingi w maju wzrosły do 2,419 jednostek, przy czym większość z nich była w cenie powyżej $600,000. Jednocześnie aktywność sprzedaży spowolniła w większości przedziałów cenowych, co wspiera przejście w kierunku bardziej zrównoważonych warunków i względnej stabilności cen.

Dzielnica North East odnotowała największy spadek aktywności sprzedaży w połączeniu z jednymi z największych wzrostów nowych listingów. Spowodowało to spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 41%, a liczba miesięcy podaży w maju wyniosła prawie cztery miesiące. Powoduje to spadek cen w North East, co równoważy niektóre zyski odnotowane w dzielnicach City Centre, West i North West. W całym mieście nieskorygowana cena referencyjna w maju wyniosła $769,400, podobnie jak w zeszłym miesiącu, o 1% więcej niż w maju ubiegłego roku i nadal powyżej sezonowej ceny szczytowej z ubiegłego roku.

Bliźniaki

428 nowych listingów w maju spotkało się z 256 sprzedażami, co spowodowało wzrost wskaźnika sprzedaży do nowych listingów do 60% w tym miesiącu. Spowolniło to tempo wzrostu zapasów, a liczba miesięcy podaży pozostała nieco powyżej dwóch miesięcy. Domy w zabudowie bliźniaczej nadal stanowią mniej niż 10% wszystkich sprzedaży i poziomów zapasów w mieście.

Jest to częściowo spowodowane zmianą wzorców budowlanych w kierunku nieruchomości w stylu szeregowym w porównaniu z bliźniakami i jest to jeden z powodów, dla których nie widzimy takiego samego stanu zapasów jak domy w stylu szeregowym i apartamentowym.

Podobnie jak na rynku domów jednorodzinnych, występują znaczne różnice w obrębie dzielnic miasta. Północny wschód ma najwyższą liczbę miesięcy podaży, prawie trzy miesiące i zgłasza pewne spadki cen, podczas gdy najsurowsze warunki panują na północnym zachodzie, gdzie ceny nadal rosną. Ogólnie rzecz biorąc, ogólnie surowsze warunki nadal wspierają wzrost cen nieruchomości w zabudowie bliźniaczej. W kwietniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $697,300, co oznacza miesięczny wzrost o mniej niż 1%, prawie o 3% więcej niż w zeszłym roku i powyżej ubiegłorocznego szczytu sezonowego.

Domki szeregowe

Sprzedaż domów szeregowych spadła w porównaniu z ubiegłym rokiem, osiągając niemal rekordowe tempo, ale utrzymała się znacznie powyżej długoterminowych trendów. Jednak wzrost liczby nowych listingów nadal powodował dalszy wzrost zapasów. Drugi miesiąc z rzędu poziom zapasów przekroczył 1,000 jednostek; nie widzieliśmy tak dużego zapasu jednostek szeregowych od 2021 roku.

Chociaż poziom zapasów poprawił się we wszystkich dzielnicach, zaczynamy zauważać wyższą podaż w dzielnicy North East na poziomie 3,5 miesiąca, co skutkuje pewną presją spadkową na ceny. Obszary North, North West i South również odnotowały wyższe roczne spadki cen sprzedaży, ponieważ lepszy wybór podaży nowych nieruchomości wpływa na aktywność sprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, cena referencyjna w maju wyniosła $453,600, co jest spadkiem w porównaniu z poprzednim miesiącem, prawie o dwa 2% poniżej maja ubiegłego roku i jest niższe niż sezonowy szczyt zeszłego roku.

Apartamenty

Sprzedaż w tym miesiącu wyniosła łącznie 579 jednostek, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z rekordowym majem z ubiegłego roku, wynoszącym 907 jednostek. Chociaż liczba nowych listingów była niższa niż w zeszłym roku, to nadal była wysoka w porównaniu do sprzedaży, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych listingów do 47% w tym miesiącu. Przyczyniło się to do dalszych wzrostów zapasów i zwiększyło zapasy na kilka miesięcy do 3,6 miesiąca.

Wysoki poziom mieszkań na wynajem w budowie zwiększa podaż mieszkań na wynajem i przyczynia się do korekt czynszu. Prawdopodobnie spowalnia to popyt na mieszkania własnościowe ze strony obecnych najemców i potencjalnych inwestorów, przyczyniając się do niektórych zmian obserwowanych w sektorze mieszkań w apartamentach.

Większy wybór podaży również wpływa na ceny mieszkań w apartamentach. W maju cena referencyjna spadła do $335,300, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem i jest o ponad 1% niższe niż w zeszłym roku. Największe spadki występują w dzielnicach North East i South East, gdzie konkurencja ze strony rynku nowych domów wpływa na ceny odsprzedaży.

Chociaż ceny spadły i są poniżej szczytowych poziomów, ostatnie spadki nie zrównoważyły dwucyfrowych wzrostów odnotowanych w ciągu ostatnich dwóch lat.

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Jesli chcesz kupic dom w 2025 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link