Podaż rośnie, ale nie we wszystkich przedziałach cenowych. Wraz z nadejściem zimy rynek nieruchomości w Calgary podąża za typowymi trendami sezonowymi, a aktywność spada w porównaniu z jesienią. Jednak popyt rok do roku pozostaje stosunkowo silny. W listopadzie zwiększona sprzedaż domów jednorodzinnych, bliźniaków i szeregówek zrównoważyła spadek sprzedaży apartamentów. 1,797 sprzedaży w listopadzie odzwierciedlało poziomy z ubiegłego roku i pozostało o 20% powyżej długoterminowych trendów w tym miesiącu.
Istotna zmiana dotyczy podaży. Poziom zapasów wzrósł do 4,352 jednostek w listopadzie, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 3,000 jednostek zgłoszonych w zeszłym roku. Pomimo ostatnich wzrostów, poziomy zapasów pozostają poniżej długoterminowych trendów w tym miesiącu.
„Podaż mieszkań stanowiła wyzwanie w ciągu ostatnich kilku lat z powodu nagłego wzrostu populacji” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Wzrost liczby nowych domów wzmocnił podaż na rynkach wynajmu, nowych domów i odsprzedaży. Jednak poprawa podaży znacznie różni się w zależności od lokalizacji, przedziału cenowego i rodzaju nieruchomości”.
Liczba miesięcy podaży wzrosła do ponad dwóch miesięcy, co oznacza odejście od ekstremalnie niskich poziomów obserwowanych na początku tego roku i w ciągu ostatnich trzech listopadów, w których odnotowano mniej niż dwa miesiące podaży. Chociaż te bardziej zrównoważone warunki są obiecujące dla potencjalnych nabywców, wiele segmentów rynku nadal faworyzuje sprzedawców. Lepsze opcje podaży złagodziły tempo wzrostu cen. Wzrosty rok do roku wahają się od prawie 7% dla domów szeregowych do 9% dla jednostek w stylu apartamentów. Całkowita cena referencyjna mieszkań osiągnęła $587,900, co odzwierciedla wzrost rok do roku o nieco poniżej 4%. Ten wolniejszy wzrost odzwierciedla zmianę w kierunku bardziej przystępnych cenowo jednostek w stylu szeregowym i apartamentów. Ceny skorygowane sezonowo utrzymywały się na stabilnym poziomie przez ostatnie cztery miesiące, mimo że ceny nieskorygowane wykazywały tendencję spadkową zgodnie ze wzorcami sezonowymi.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA LISTOPAD 2024
2 grudnia 2024 roku.
Domy wolnostojące
Wzrost sprzedaży domów powyżej $600,000 zniwelował spadki w niższych przedziałach cenowych spowodowane ograniczonym wyborem podaży. Podczas gdy poziom zapasów się poprawił, 85% podaży było wycenione powyżej $600,000. Poprawa podaży spowodowała, że miesiące podaży przekroczyły dwa miesiące w listopadzie, przy czym wyższe miesiące podaży odnotowano dla domów o cenie powyżej $700,000, a mniej niż dwa miesiące podaży dla domów o cenie poniżej tego poziomu. Ta zmienność na rynku prawdopodobnie spowoduje różne naciski cenowe.
Nieskorygowana cena referencyjna domów wolnostojących wyniosła $750,100, nieznacznie niżej niż w zeszłym miesiącu, ale ponad 7% wyżej niż ceny odnotowane w zeszłym roku o tej samej porze. Wzrosty rok do roku były różne w całym mieście, przy czym wolniejszy wzrost odnotowano w obszarach z największą konkurencją ze strony nowszych domów.
Bliźniaki
W listopadzie sprzedano 173 nieruchomości, co stanowi poprawę w porównaniu z ubiegłym rokiem i przyczynia się do wzrostu o prawie 5% od początku roku. Było to możliwe dzięki wzrostowi nowych listingów i wyższemu poziomowi podaży. Przy dwumiesięcznym zapasie warunki nie są tak napięte jak wcześniej w tym roku, ale nadal sprzyjają sprzedającemu, szczególnie w przypadku nieruchomości o cenie poniżej $700,000.
W listopadzie nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $675,100, prawie o 8% więcej niż w listopadzie ubiegłego roku. Tempo wzrostu cen spadło w ciągu ostatnich kilku miesięcy, głównie z powodu czynników sezonowych. Ceny referencyjne wahały się od $926,800 w dzielnicy City Centre do $409,300 w dzielnicy wschodniej miasta.
Domki szeregowe
Sprzedaż domów szeregowych poprawiła się w listopadzie w porównaniu z ubiegłym rokiem, przyczyniając się do prawie 3% wzrostu od początku roku. Sprzedaż pozostała wyjątkowo silna w ciągu ostatnich trzech lat, ponieważ nabywcy szukają bardziej przystępnych cenowo opcji. Jednocześnie nowe listingi również poprawiły się w stosunku do sprzedaży, co wspiera wzrost poziomu zapasów rok do roku. Pomimo poprawy zapasów warunki pozostały stosunkowo napięte przy prawie dwumiesięcznym zapasie.
Po gwałtownych wzrostach na początku roku tempo wzrostu cen spadło. W listopadzie nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $454,200, prawie 7% więcej niż w zeszłym roku. Średnie ceny referencyjne od początku roku wzrosły o prawie 15%. Ceny szeregowe w centrum miasta były najwyższe i wynosiły $620,000, podczas gdy dzielnice North East i East były jedynymi obszarami, w których ceny referencyjne były niższe niż $400,000.
Apartamenty
Sprzedaż w listopadzie spadła w porównaniu z rekordowym poziomem z ubiegłego roku. Jednak 429 sprzedaży było nadal o 47% wyższe niż długoterminowe trendy. Nowe oferty mieszkań w stylu apartamentów rosną. Przy 1,482 dostępnych jednostkach w listopadzie, teraz jest dostępna większa podaż niż wiosną i jest to jedyny sektor, w którym poziomy wzrosły powyżej długoterminowych trendów w tym miesiącu.
Dodatkowa podaż spowodowała, że miesięczne zapasy przekroczyły trzy miesiące i zmniejszają presję na ceny. W listopadzie nieskorygowana cena referencyjna wynosiła $337,800, co stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale nadal jest o 9% wyższa niż w zeszłym roku. Podaż jednostek o cenie powyżej $200,000 poprawiła się, ale większość zysków mieściła się w przedziale od $300,000 do $500,000.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
