Calgary, Alberta, 2 lutego 2026 r. – Calgary odnotowało 1,234 sprzedaży w styczniu, co stanowi spadek o 15% w ujęciu rok do roku, ale jest zgodne z typowym poziomem aktywności w tym miesiącu. Chociaż sprzedaż spadła we wszystkich rodzajach nieruchomości, najgłębsze spadki wystąpiły w przypadku domów o dużej gęstości zabudowy.
„Po typowym grudniowym spowolnieniu, potencjalni nabywcy domów o dużej gęstości zabudowy byli bardziej powściągliwi w powrocie na rynek w styczniu, ponieważ większy wybór podaży we wszystkich aspektach rynku zmniejszył poczucie pilności” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka CREB®. „Jednocześnie sprzedający szybko wprowadzali swoje oferty na rynek, co spowodowało spadek stosunku sprzedaży do nowych ofert do 44%, głównie ze względu na zmiany w segmencie apartamentów i domów szeregowych. Ogólnie rzecz biorąc, nie jest to niczym niezwykłym w styczniu, ponieważ zarówno kupujący, jak i sprzedający rozważają swoje opcje przed wiosennym rynkiem”.
Wzrost liczby nowych ofert w porównaniu ze sprzedażą spowodował wzrost poziomu zapasów do 4,391 jednostek, co stanowi najwyższy poziom od stycznia 2020 roku. Jednak, podobnie jak w przypadku sprzedaży, warunki różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, a domy szeregowe i apartamenty borykają się z wyższym poziomem zapasów w porównaniu z długoterminowymi trendami. W rezultacie, miesięczna podaż waha się od niecałych trzech miesięcy w sektorze domów jednorodzinnych do pięciu miesięcy w przypadku domów szeregowych.
Z powodu spadków w drugiej połowie 2025 roku, ceny referencyjne są niższe niż poziomy odnotowane na początku ubiegłego roku. Jednakże dane skorygowane sezonowo wskazują na stabilny poziom w styczniu w porównaniu z końcem 2025 r. Niemniej jednak całkowite ceny referencyjne nieruchomości w ujęciu rok do roku spadły o prawie 5%, ponieważ gwałtowne spadki odnotowane w przypadku nadpodaży domów szeregowych i apartamentów wpłynęły na całkowite ceny nieruchomości mieszkaniowych w porównaniu z ubiegłym rokiem.
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO Calgary, Alberta, 2 stycznia 2026 roku.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
Domy wolnostojące
W styczniu sprzedano 657 domów wolnostojących i wprowadzono 1,243 nowe oferty, co jest wynikiem porównywalnym z poziomem odnotowanym w ubiegłym roku. Jednak liczba nowych ofert wzrosła w porównaniu z grudniem, co spowodowało, że stan zapasów osiągnął 1,753 lokali, niewiele poniżej średniej długoterminowej dla tego miesiąca. Przy zapasie na mniej niż trzy miesiące i stosunku sprzedaży do nowych ofert na poziomie 53%, warunki na rynku wolnostojących domów pozostały względnie zrównoważone.
Styczniowa nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $724,000, nieznacznie poniżej poziomu z poprzedniego miesiąca i ponad 3% poniżej poziomu ze stycznia ubiegłego roku, ponieważ ceny w drugiej połowie 2025 roku wykazywały tendencję spadkową. Zmiany cen były zróżnicowane w całym mieście, a spadki rok do roku wahały się od poniżej 1% w dzielnicy zachodniej do ponad 6% w północno-wschodniej. Chociaż nieskorygowane ceny spadły w grudniu, było to głównie spowodowane spadkami w dzielnicach City Centre i północno-zachodniej.
Domy bliźniacze
W styczniu odnotowano 118 sprzedaży i 251 nowych ofert, co stanowiło 10% aktywności rynkowej w mieście. Chociaż zarówno sprzedaż, jak i liczba nowych ofert poprawiła się w porównaniu z grudniem, wzrost liczby nowych ofert był wyższy, co spowodowało, że stosunek sprzedaży do nowych ofert spadł do 47%. Poziom zapasów poprawił się, ale warunki pozostały względnie zrównoważone, z zapasami wystarczającymi na trzy i pół miesiąca.
Rosnąca podaż, która rozpoczęła się pod koniec 2025 roku i trwa do 2026 roku, zapewnia większą stabilność cen. W styczniu cena referencyjna wynosiła $667,000, podobnie jak w poprzednim miesiącu i tylko o 1% niższa niż w styczniu ubiegłego roku. Ceny rok do roku zarówno w dzielnicach North West, jak i West pozostają wyższe niż w ubiegłym roku, ale są niższe w każdej innej dzielnicy.
Domy szeregowe
W styczniu sprzedano 186 domów szeregowych, co stanowi spadek o prawie 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednocześnie podaż nadal rosła, zarówno pod względem liczby nowych ofert, jak i wzrostu zapasów, co spowodowało, że podaż w poszczególnych miesiącach przekroczyła cztery miesiące.
Pomimo zwiększonej podaży, nieskorygowana cena referencyjna pozostała na poziomie zbliżonym do grudniowego, ale była o 5% niższa niż w styczniu ubiegłego roku. Stabilność w ujęciu miesięcznym wynikała ze wzrostu cen w dzielnicach City Centre i West. Najwyższe korekty cen w ujęciu rocznym odnotowano w dzielnicach North East i East, a następnie w North i South East, które zmagały się ze znaczną konkurencją ze strony rynku nowych domów.
Apartamenty
Nieruchomości w stylu apartamentowym nadal borykają się z problemem podaży. Liczba nowych ofert osiągnęła 787, co nie jest tak wysokie jak w ubiegłym roku, ale stanowi znaczący wzrost w porównaniu z grudniem i znacznie więcej niż 273 transakcje sprzedaży odnotowane w styczniu, co obniżyło wskaźnik sprzedaży do nowych ofert do 35%. Doprowadziło to do dalszego wzrostu zapasów, które osiągnęły 1,435 jednostek, co stanowi najwyższy poziom w historii stycznia.
Biorąc pod uwagę ponad pięciomiesięczną podaż w styczniu, nie dziwi dalszy spadek cen. Nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $301,200, o prawie 1% mniej niż w poprzednim miesiącu i o 8% mniej niż w styczniu ubiegłego roku. Ceny spadają we wszystkich dzielnicach, a spadki rok do roku wahają się od 13% w północno-wschodniej części miasta do 6% w centrum.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2026 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
