Rynek nieruchomości w Calgary przechodzi zmiany. Aktywność na rynku nieruchomości nadal odchodzi od ekstremalnych warunków rynkowych sprzedawców, które miały miejsce przez całą wiosnę. Łagodniejsza sprzedaż w połączeniu ze wzrostem podaży sprawiły, że liczba miesięcy podaży przekroczyła dwa miesiące w sierpniu, co jest poziomem nie widzianym od końca 2022 roku.
„Zgodnie z oczekiwaniami, rosnąca liczba nowych domów i wzrost liczby nowych ofert zaczynają wspierać lepiej zaopatrzony rynek nieruchomości” — powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka w CREB®. „Oczekuje się, że ten trend utrzyma się przez resztę roku, ale ważne jest, aby zauważyć, że poziomy podaży pozostają niskie, szczególnie w przypadku nieruchomości o niższych cenach. Powrót poziomów podaży do poziomów wspierających bardziej zrównoważone warunki zajmie trochę czasu”.
Poziom zapasów w sierpniu osiągnął 4,487 jednostek, o 37% więcej niż w sierpniu ubiegłego roku, ale prawie o 25% mniej niż długoterminowe trendy w tym miesiącu. Nieruchomości o wyższych cenach były głównym motorem wzrostu podaży, ponieważ najbardziej przystępne cenowo domy w każdym typie nieruchomości nadal zgłaszały spadki podaży.
Wzrost podaży był możliwy zarówno dzięki wzrostowi liczby nowych ofert w sierpniu, jak i mniejszemu popytowi. W sierpniu sprzedano 2,186 nieruchomości, co stanowi spadek o 20% w stosunku do rekordowego poziomu z ubiegłego roku, ale nadal jest o 17% wyższe niż długoterminowe średnie w tym miesiącu.
Po silniejszych niż oczekiwano wzrostach na początku roku, tempo wzrostu cen zaczyna zwalniać. W sierpniu całkowita cena referencyjna nieruchomości wyniosła $601.800, o 6% więcej niż w zeszłym roku i nieznacznie mniej niż w zeszłym miesiącu. Od początku roku średnia cena referencyjna wzrosła o 9%.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty. Zadzwon (403) 271 0600, (403) 714 8540 po bezplatna konsultacje! Sprzedaz, kupno, wynajem jednostek komercyjnych, domow wielorodzinnych, sklepow, magazynow, warsztatow, manufaktur i fabryk. ,, Zapewniam rzetelne i fachowe uslugi. Najwiekszą satysfakcje sprawia mi zadowolenie Klienta z mojego serwisu.”
AKTUALIZACJA RYNKU MIESZKANIOWEGO NA SIERPIEŃ 2024 (3 września 2024 roku)
Domy wolnostojące
Sprzedaż domów wolnostojących spadła o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ wzrosty cen domów o cenach powyżej $600,000 nie wystarczyły, aby zrównoważyć spadki w niższych przedziałach cenowych, które nadal zmagają się z niskim poziomem podaży. W sierpniu w zapasach dostępnych było 2,011 domów wolnostojących, z czego ponad 85% miało cenę powyżej $600,000.
Poprawiająca się podaż domów z wyższej półki w porównaniu ze sprzedażą pomogła zwiększyć podaż z kilku miesięcy do prawie dwóch miesięcy. Chociaż warunki rynkowe są nadal napięte, jest to znacząca poprawa w porównaniu z podażą poniżej jednego miesiąca odnotowaną wiosną. Zmieniające się warunki zmniejszają presję na ceny domów. W sierpniu cena referencyjna domów wolnostojących wyniosła $762,600, nieco mniej niż w zeszłym miesiącu, ale nadal o ponad 9% więcej niż w zeszłym roku.
Bliźniaki
Wraz z 297 nowymi ofertami i 172 sprzedażami wskaźnik sprzedaży do nowych ofert w sierpniu spadł do 58%, co jest bardziej zgodne z poziomami sprzed pandemii. Ta zmiana wsparła wzrost poziomu zapasów, a liczba miesięcy dostaw wzrosła do prawie dwóch miesięcy.
Chociaż warunki pozostają stosunkowo napięte, wzrost liczby nowych ofert pomógł złagodzić presję na ceny. W sierpniu cena referencyjna wyniosła $681,200, co oznacza spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale jest o prawie 10% wyższa niż w zeszłym roku.
Domki szeregowe
Nowe oferty domów o cenie powyżej $400,000 przyczyniły się do wzrostu o prawie 16% w skali roku. Jednocześnie wolniejsza sprzedaż w ciągu ostatnich trzech miesięcy przyczyniła się do wzrostu zapasów. W sierpniu dostępnych było 660 jednostek, co stanowi wzrost o 75% w porównaniu z wyjątkowo niskimi poziomami odnotowanymi w zeszłym roku. Chociaż zapasy są nadal niskie według standardów historycznych, podobnie jak w przypadku innych typów nieruchomości, ta zmiana pomaga złagodzić presję na ceny domów.
Nieskorygowana cena referencyjna w sierpniu wyniosła $461,700, nieznacznie niżej niż w zeszłym miesiącu, ale o ponad 12% wyższą niż w sierpniu ubiegłego roku. Miesięczne korekty nie były spójne we wszystkich dzielnicach, przy czym korekty w dzielnicach City Centre, North West, North i West w większości powodowały miesięczne spadki. Pomimo miesięcznych korekt ceny rok do roku pozostają wyższe niż w zeszłym roku we wszystkich dzielnicach i wahają się od najniższego poziomu 10% w City Centre do najwyższego poziomu 26% w dzielnicy East.
Apartamenty
Nowe oferty w sierpniu osiągnęły 1,001 jednostek, co jest rekordowym wynikiem w tym miesiącu. Wzrost liczby nowych ofert spotkał się ze spadkiem sprzedaży, co spowodowało spadek wskaźnika sprzedaży do nowych ofert do 60%, a zapasy wzrosły do 1,476 jednostek. W przeciwieństwie do innych typów nieruchomości, ogólne poziomy zapasów condominium były stosunkowo zgodne z długoterminowymi trendami w tym miesiącu.
Rosnące zapasy i łagodząca sprzedaż spowodowały, że liczba miesięcy podaży wzrosła do prawie dwóch i pół miesiąca, co nie jest tak wysokie, jak przed pandemią, ale stanowi poprawę w porównaniu z niezwykle napiętymi warunkami obserwowanymi w ciągu ostatnich 18 miesięcy. W sierpniu nieskorygowana cena referencyjna wyniosła $346,500, podobnie jak w poprzednim miesiącu i prawie 16% więcej niż ceny z ubiegłego roku.
„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.
Jesli chcesz kupic dom w 2024 r., warto zrobic to wczesniej niz pózniej, poniewaz ceny domów maja wzrosnac w niektórych czesciach Alberty w przyszlym roku.
Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link
