Popyt na domy utrzymuje się na wysokim poziomie z rekordową sprzedażą w kwietniu.

0
49
Joanna Kopacz rynek nieruchomosci w Calgary

Popyt na domy utrzymuje się na wysokim poziomie z rekordową sprzedażą w kwietniu Miasto Calgary, 3 maja 2021 roku. W kwietniu odnotowano 3209 transakcji sprzedaży, nowy rekord w miesiącu, ponieważ rynek nieruchomości w Calgary nadal odbija się od pandemicznych minimów odnotowanych w 2020 roku.

„Pomimo wejścia w trzecią falę COVID-19, po ponownym otwarciu gospodarki pojawia się większy optymizm co do ożywienia gospodarczego” – powiedziała główna ekonomistka CREB® Ann-Marie Lurie.

„Jednak niedawny wzrost sprzedaży domów może być wynikiem chęci wejścia na rynek przez potencjalnych nabywców, którzy obawiają się, że dalsze zmiany cen, stóp procentowych czy polityki kredytowej, mogłyby osłabić ich zdolności kredytowe”.

Niedawne wzrosty cen i popyt na nieruchomości zachęciły wielu sprzedających do wystawienia swoich domów na sprzedaż w tym miesiącu. Jednak popyt był na tyle silny, że wchłonął dodatkową podaż, dzięki czemu rynek nadal faworyzuje sprzedającego.

W kwietniu na rynku pojawiło się 4670 nowych listingów, a poziom zapasów wykazywał tendencję wzrostową w porównaniu z poprzednim miesiącem i rokiem ubiegłym. Przy zwiększonej sprzedaży miesiące podaży utrzymują się poniżej dwóch miesięcy. Utrzymujący się wysoki popyt powoduje znaczną presję na wzrost cen. Drugi miesiąc z rzędu nieskorygowana cena referencyjna wzrosła o ponad 2% w porównaniu z poprzednim miesiącem i ponad 9% w porównaniu z poziomami z zeszłego roku.

Podczas gdy sprzedaż poprawiła się w większości przedziałów cenowych, produkty o wartości powyżej $600,000 stanowiły 25% sprzedaży, która miała miejsce w tym miesiącu. To znaczący wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy stanowiły one zaledwie 12% sprzedaży. Zmiana w dystrybucji powoduje, że zarówno średnia, jak i mediana cen odnotowują dwucyfrowe wzrosty cen rok do roku.

Domy jednorodzinne osiągnęły nowy rekord miesiąca z 2046 sprzedażą w kwietniu.

Wzrost nowych listingów pomógł w utrzymaniu większej ilości sprzedaży, ale niewiele pomógł by wyrównać szanse sprzedających i kupujących. Miesiące podaży utrzymały się znacznie poniżej dwóch miesięcy w tym segmencie, co przyczynia się do stabilnego wzrostu cen. Od kwietnia cena referencyjna wzrosła do $529,100. Jest to prawie 11% więcej niż w zeszłym roku i ponad $30,000 wyższe niż poziomy odnotowane na początku 2021 roku. Ostatnie wzrosty wystarczyły, aby podnieść cenę odniesienia do nowego szczytu i powrotu cen do poziomu z 2014 roku. Silne wzrosty cen wystąpiły w większości dzielnic miasta. Jednak tempo wzrostu cen różniło się w zależności od lokalizacji. Dzielnica Śródmieście odnotowała najwolniejsze wzrosty cen, a ceny pozostają prawie 7% poniżej poprzednich najwyższych poziomów.

Bliźniaki

Po kilku miesiącach silnej sprzedaży, sprzedaż od początku roku osiągnęła w kwietniu rekordowy poziom z 888 transakcjami sprzedaży. Jest to jedyny rodzaj nieruchomości, który osiągnął rekordowe poziomy na podstawie danych od początku roku. Zyski wystąpiły we wszystkich dzielnicach i przedziałach cenowych. Podobnie jak w przypadku innych sektorów, większa ilość nowych listingów nie wystarczyła, aby zmniejszyć przewagę sprzedających nad kupującymi, ponieważ miesiące podaży utrzymywały się poniżej dwóch miesięcy. Trudne warunki rynkowe dla kupujących sprzyjały wzrostowi cen we wszystkich dzielnicach, przy czym największe zyski rok do roku odnotowano w okręgach północnym, północno-zachodnim i południowo-wschodnim. W kwietniu wzrost cen rok do roku w tych dzielnicach przekroczył 12%, co wystarczyło, aby utrzymać nowe miesięczne rekordowe ceny.

Domki szeregowe

Po pierwszych czterech miesiącach roku sprzedaż domków szeregowych wyniosła 1217 sztuk. To najlepszy początek roku od 2007, czyli znacznie powyżej długoterminowych średnich. Rośnie również ilość nowych listingów w tym sektorze, co powoduje wzrost zapasów. Podaż wzrosła powyżej poziomów odnotowanych w kwietniu ubiegłego roku, ale silna sprzedaż w porównaniu do poziomu zapasów spowodowała, że miesiące podaży utrzymały się nieco powyżej dwóch miesięcy. To znacznie mniej niż średnia długoterminowa, która jest bliżej czterech miesięcy. Chociaż te warunki utrzymywały się tylko przez ostatnie trzy miesiące, ceny rosły wolniej. Od kwietnia ceny referencyjne dla domków szeregowych wzrosły do $293,400. Ceny we wszystkich dzielnicach miasta rosną, ale pozostają znacznie poniżej poprzednich szczytów.

Apartamenty

Dalsza poprawa w kwietniu zaowocowała roczną sprzedażą 1280 w tym sektorze, co jest najwyższą sprzedażą w ciągu ostatnich sześciu lat. Ilość nowych listingów również wzrosła. Na rynku było więcej zapasów, ale poprawa sprzedaży spowodowała dalsze redukcje w miesiącach podaży. W kwietniu miesiące zapasów były nieco ponad cztery miesiące. Jest to dość zgodne z długoterminowymi trendami i odzwierciedla najbardziej zrównoważone warunki obserwowane od jakiegoś czasu. Przy mniejszej nadpodaży na rynku ceny wykazywały tendencję wzrostową i w kwietniu cena referencyjna wyniosła $251,900. To o ponad 3% więcej niż w ubiegłym roku. Poprawa cen różniła się w zależności od lokalizacji i zajmie trochę czasu, zanim ceny powrócą do poprzednich poziomów. Na przykład odnotowano wzrost o 2% rok do roku w centrum miasta, gdzie ma miejsce większość sprzedaży mieszkań typu condo, ale ceny pozostają prawie 17% niższe od poprzednich rekordów.

Here are the monthly market snapshot images for April for all of the boards CIR REALTY serves.

Monthly Market Snapshots are for:
• Metro Calgary
• Red Deer
• Lethbridge
• Brooks
• Bow Valley

„Agent nieruchomości może przeprowadzić nabywcę domu lub sprzedawcę przez cały proces i pomóc uniknąć zgadywania”.

Joanna Kopacz, agent CIR Realty Biura Pośrednictwa Nieruchomości
Joanna Kopacz, agent CIR Realty Biura Pośrednictwa Nieruchomości

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane współpracą w zakresie kupna lub sprzedaży swojej nieruchomości! >>> Link

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here